星巴克选址之谜：商业研究背后的秘密，房价与人流的奇妙关系

在星巴克全球扩张的过程中，它们选择了许多具有高潜力的地区作为店铺地点。据公开资料显示，星巴克在选址时会综合考量大量统计数据，以预测是否有足够的人流来支持店铺运营。其定位的主要是年轻且具有一定的消费能力的中青年人群，这些人群是城市活力和发展的重要源泉。

美国房产数据公司Zillow在其出版物《Zillow Talk：The New Rules of Real Estate》中提出，在1997到2014年的17年间，距星巴克400米内的房价上涨了96%，而对应的整体房价上涨仅为65%。这表明了星巴克周边区域的人口增长和经济发展对当地房价产生了显著影响。

自入华以来，星巴克尤其偏爱长三角城市。在2005年之前，星巴克进入新城市的步伐非常保守，每年只开设少量新店。这一阶段，其入驻顺序反映出它们对于一个城市商业文化、接受新事物程度进行深入判断。

截至目前，星巴克已经进入160个中国城市，其中DT君统计出了每个城市的具体数量。头尾差距比想象得更大，而上海、北京、杭州、广州、深圳、苏州前6个城市占去了全国一半，其余118个较小城镇则基本是在2010年后才开始拓展。

分析发现，那些商业土壤更肥沃的地方，更能吸引到星巴克这样的品牌选择。超过8成的地铁站周边都有过10家以上的地标性建筑，如深圳等地，只要距离地铁站不超过1公里，即便是刚建好的地铁站，也能吸引到很多人的脚步。

除了紧靠交通枢纽，还需要考虑其他因素才能俘获商业力量，比如综合实力与功能特征。这两者都是最关键的问题。在2002年的深圳市福田区第一家星巴克开业时，该区域附近还没有地铁，但到了2004年底，当地的一号线科学馆站开通，这里现在被评为全市第七强的大型功能区之一。而第二家 星巴क位于国贸附近，与国贸站在同一年开通，为全市第三强的大型功能区之一。

总结来说，对于那些综合实力越强势的地方，就越能获得更多的地标性建筑。而代表这些关系的是虚线走向，可以说很明显——综合实力越弱，就越容易不受待见；而排名前60位的大部分地方聚集着最多的地标性建筑，最强大的几个地方几乎就是满分。

通过14项指标表现对地铁站点进行分层聚类，并贴上特定的功能偏科特征标签，我们可以看出，被贴上“宇宙中心候选”或“公司达人聚集”的站点，都会被starbucks选中。而对于那些居住于豪宅或旅游景点周围的人群，他们虽然消费水平较高，但并不太受starbucks喜爱，因为他们并不是以购物为主导生活方式的人群。而那些居住于混合居住区域以及旅游景点周围的人群，则因为他们拥有较高的人流量和升级消费习惯，所以更加符合starbucks目标顾客画像。