星巴克为何偏爱地铁周边？揭秘其选址策略与房价影响

星巴克在全球的布局中，总是表现出对人流密集区域的偏好。据统计，星巴克选择店铺位置时会综合考虑数十项数据，以预测是否有足够的人流支持店铺运营。这包括了符合其定位的人群，如年轻消费者等。这些人群往往是城市活力和发展的重要推动者。

美国房产数据公司Zillow在《Zillow Talk：The New Rules of Real Estate》一书中提到，在1997至2014年的17年间，距星巴克400米内的房价上涨了96%，而整体房价上涨仅为65%。这表明星巴克入驻后周边地区会出现显著的物业价格增长。

自2005年起，星巴克开始快速扩张进入中国市场，并特别钟情于长三角地区。在此期间，他们首先进入北京和上海，然后逐渐向其他城市延伸，其选址策略受到了行业研究报告和公司研究报告深度分析指导。

截至目前，星巴克已在160个城市开设门店，其中前六名城市占去了一半，而尾部118个城市仅拥有少量店面，这些城镇多是在2010年之后才被星巴克拓展。

值得注意的是，上述排行显示出星巴克对于长三角地区极大的偏爱，其中前20名中长三角占去了8席。而成都、重庆与西安这几个西部城市代表，比如武汉、长沙这样的中部组团，在排名中的表现更为亮眼，这反映出了商业土壤更肥沃的地方更能吸引starbucks系统中的优势。

官方数据显示，深圳市内的starbucks门店已经增至113家。DT君计算了所有店铺与最近的地铁站距离，以每500米作为一个统计截点，最终发现超过80%的店铺聚集在地铁站周围半径1000米范围内（地铁站辐射圈），从站口出来步行可达。此外，只有12%的店铺开到离地铁站1500米之外的地方，这些地方基本都在建地铁路线或景区附近，有潜力成为未来发展热点。

除了紧靠交通枢纽，还要具备哪些条件才能获得商业力量恩宠？初步梳理数据，我们发现任一区域综合实力与具体功能特征是最关键两点。在深圳第一家starbucks开业时，该区域还未建成的地铁1号线现在已经成为这个区域最主要的人流来源之一，大约9/10 的store距离地铁站不到500米。我们验证了第一个假设，即starbucks选址与地鐵等公共交通资源投放关系紧密，与它所处的地理位置相关联且具有较高价值。

通过美团点评、中原地产、e成科技、高德地图等机构提供的大量数据，我们对作为城市节点的地鐵站在各个方面进行全面评价形成包含商务、居住、商业、休闲娱乐14个功能指标，每个地点功能辐射区都获得一个综合功能分。这就意味着当综合实力越强，就越能获得starbucks 的偏爱，而代表两者的关系清晰可见，对于弱实力的则不那么受待见，但对于强实力的则几乎就是满分。

购物公园站在福田区是一个典型例子，它不仅被贴上了“宇宙中心候选人”标签，而且由于其优异表现，被选择成为众多starbucksshop的一部分。这类“宇宙中心候选人”的station通常都是大家传统认知中的城市中心或副中心，如大剧院、大厦等，都位于购物公园附近并且很受欢迎。而那些以“公司达人的聚集地”命名的是商务功能突出的地点，如科苑、高新园等，但它们并不像人们想象那样受到重视，因为虽然这些地方也存在大量公司人口，但它们更多的是科学技术人员，不像金融从业者那样频繁光顾cafe shop.

最后，“享受人生的躺玩区”，即豪宅居住区及旅游景点，是消费溢价高的地方，但并不太受StarBucks喜爱；相反，那些旅游景点因为巨大的客流量和升级后的消费习惯，更适合StarBucks布局。如果你想了解更多关于StarBucks如何通过精细化规划来提升其品牌价值，请继续关注我们的更新内容！