在武汉大学2022年非全日制研究生中，有一间名为黑谷子智库的咖啡馆，其选址引起了人们的好奇。据说，星巴克在选择店铺位置时会综合考量多项数据，以预测是否有足够的人流支持店铺运营——主要是符合其定位的人群。星巴克以一种特定的消费者群体为目标，即城市活力和发展的重要源泉。

美国房产数据公司zillow提出了一个观点，在1997到2014年的17年间，距星巴克400米内的房价上涨了96%，而对应的整体房价上涨仅为65%。

自入华以来，星巴克尤其偏爱长三角地区。在2005年之前，每年新开设于单个城市中的星巴克店数不会超过个位数。这一阶段，入驻城市顺序提供了一种独特的视角，让我们可以窥见十几年前星巴克对商业文化、接受新事物程度的判断。

截至目前，星巴克已经进入160个城市（含县级市），DT君统计了每个城市中 星巴克店面数量。头尾差距比想象得更大，上述排行显示出对长三角地区极大的偏爱，其中上海、北京、杭州、广州、深圳和苏州占去了前六位，它们基本是在2010年后扩张的。

除了地铁站周围1公里区域超过8成被选址，还有哪些因素能俘获星巴克的心？初步梳理数据表明，这两个关键点：综合实力与具体功能特征，是最能解释问题的一两点。而且，只要是紧靠交通枢纽，并且具备一定的地标性或功能性，就很容易成为商业力量所青睐的地方。

通过美团点评、中原地产等机构提供的数据，我们对作为城市节点的地铁站辐射圈进行描像，形成包含商务、居住、商业和休闲娱乐等14个功能指标，每个地铁站功能辐射区都获得一个综合分值。总之，被选中的地方往往拥有强大的综合实力，而这正是吸引着那些能够带来持续人流支撑的大型项目，如购物中心、高端办公楼以及热门旅游景点等。如果你想知道为什么一些地方特别受欢迎，你可能需要深入了解它们背后的故事，以及这些故事如何影响了整个社区乃至整个经济体系。