首页 - 咖啡知识 - 1993年经济学书中讲述的理念星巴克周边房价贵是不是因为选址太好
1993年经济学书中提到,星巴克选址策略深受其定位目标人群影响,这些是城市活力和发展的重要驱动力。美国房产数据公司Zillow在《Zillow Talk:The New Rules of Real Estate》一书中指出,距星巴克400米内的房价上涨了96%,远高于整体65%的上涨率。这表明星巴克周边区域商业价值被高度重视。
自入华以来,星巴克尤其偏爱长三角地区。2005年之前,它们在新城市的扩张非常谨慎,每年仅开设少量店铺。在这一阶段,他们选择进入中国的顺序反映了对商业文化和接受新事物程度的深刻理解。
截至目前,星巴克已扩展至160个城市,其中DT君统计了每个城市店面数量。前6名占据半数,其中上海、北京、杭州、广州、深圳和苏州表现突出,而尾部118个城市仅拥有极少数店面,大多是在2010年后扩张。
排名显示出星巴克对长三角地区极大的偏好,其中成都、重庆与西安等西部代表性城市也表现亮眼,这可能说明那些商业潜力的更肥沃区域能更好地吸引星巴克选址系统。
超过8成的地铁站周围1公里内有星巴克门店,这与地铁等公共交通资源投放紧密相关。官方数据显示,深圳市内113家门店中的绝大部分位于距离地铁站500米以内范围。此外,只有12%以上离地铁站1500米之外的地方,其余基本都在建地铁站附近。
除了紧靠交通枢纽,还需要满足其他条件才能获得商业力量恩宠。一方面,在一线城市的地铁辐射圈差不多覆盖全部重点区域;另一方面,一些非典型节点,如购物公园站或会展中心站在2004年的开通后,其综合实力排名前60位,并聚集了最多的星巴克店铺。
综合实力越强,就越能获得 星巴κ 的偏爱。代表两者关系的是虚线走向,可以说是很明显了,最强的大剧院站、会展中心站、高新园等场所几乎就是满分。而对于不同功能科目的得分,上有高下也有低,对比DT君的地铁站辐射圈评分来看,其实就是总分差不多,但不同功能科目的得分上有高有低。
被贴上“宇宙中心”或“公司达人的聚集地”标签的站在大多数指标上表现优异,是大家传统认知中的城市中心与副中心,从starbucks偏好值来看,这类站在收获更多喜爱,不同类型的人群消费习惯与能力差异可能也是原因之一。此外,“享受人生的躺玩区”,主要包含豪宅居住区及旅游景点,以消费溢价高为特征,但这些地方并不太受starbucks喜爱。而且旅游景点由于巨大的人流和升级消费行为,被starbucks视为理想地点。
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