2023年6月13日星期二 编辑区公告：星巴克选址策略解析，揭秘其在中国的布局之谜

星巴克进入中国市场以来，其选址策略一直是业界关注的焦点。据公开资料显示，星巴克在选择店铺位置时会综合考虑多项统计数据，以预测是否有足够的人流支撑店铺运营。这包括了符合其定位的人群，即中青年消费者，他们是城市活力和发展的重要驱动力。

美国房产数据公司Zillow在《Zillow Talk：The New Rules of Real Estate》一书中提到，从1997到2014年间，距星巴克400米内的房价上涨了96%，而整体房价上涨仅为65%。这表明星巴克周边区域具有极高的地理价值。

自2005年起，星巴克开始逐步扩张至更多城市，其中长三角地区尤为受宠。DT君分析发现，在最初阶段，星巴克首先占据北京、上海等核心城市，然后向东部沿海地区延伸，并特别偏爱成都作为西部市场的突破口。

截至目前，星巴克已经进入160个城市，其中前六名城市（上海、北京、杭州、广州、深圳、苏州）就占去了全国总数的一半，而尾部118个小城镇仅有的几家店面主要是在2010年后才开设的，这反映出星巴क对于长三角地区尤为青睐。

除了地铁站附近，一些商业实力的强大区域也能吸引星巴κ入驻，如福田区中的购物公园站，该区域不仅拥有五家连锁咖啡厅，而且每走10分钟就能遇到两家。此外，大剧院站和会展中心站也是优质商圈之一。

通过对地铁站辐射圈功能指标进行数据描像，可以看出综合实力越强，就越可能获得星巴克斯偏爱。在功能分区中，“宇宙中心”的候选人和“公司达人的聚集地”最受重视。而那些商务功能特别突出的区域，如科技园则相对较低。

综上所述，对于想要了解为什么某些地方会有更贵房产以及如何评估一个地点是否适合投资或开发来说，上述信息提供了宝贵见解。