我注意到星巴克在选址时会综合考虑多项统计数据，预测是否能有足够的人流支持店铺运营，这主要是基于其定位的中青年消费群体。这些人群是城市活力和发展的重要源泉。当星巴克选择高目标人流预期的区域时，它们往往挑选了更具发展潜力的区域。

据美国房产数据公司Zillow在《Zillow Talk：The New Rules of Real Estate》一书中提及，从1997年到2014年，距星巴克400米范围内的房价上涨了96%，而整体房价上涨仅为65%。这表明星巴克周边地区可能会出现较高的房价增长。

自进入中国以来，星巴克尤其偏爱长三角城市。在2005年之前，新城市开设数量非常保守，每年少于十家。此阶段入驻顺序提供了一种看待一个城市商业文化和接受新事物程度的方法。

截至目前，星巴克已在160个城市开设门店，其中前六名占比超过50%，分别是上海、北京、杭州、广州、深圳和苏州。尾部118个城市拥有极低数量的星巴克店铺，大部分是在2010年后扩张。这反映出长三角地区对星巴克来说具有极大的吸引力。

研究表明超八成的地铁站周围1公里内都有星巴克店铺。例如，当星巴क进入深圳时，该市第一条地铁还未完工，但9家最初开设的店铺都距离地铁站不到500米。这验证了第一个假设，即地铁等公共交通资源与starbucks选址密切相关，因为它们天然能够提供大量的人流供应机制。

官方数据显示截至2017年3月底，深圳市共有113家starbucks门店。大约8成以上的地标位于地铁站辐射圈内，以每500米为统计单位计算结果如下图所示：超过8成的地标聚集在地铁站周边半径1000米范围内（地铁站辐射圈），可以步行可达；只有12%的地标位于1500米外的地方，并且未来这个比例还将下降，因为它们周边基本都在建造新的地铁路线或扩展现有的路网系统。

除了紧靠交通枢纽，还有什么因素能俘获starbucks偏好？初步梳理数据，我们发现任一区域综合实力与具体功能特征是最关键两点。在2002年的华南区第一家Starbucks开业之际，那里距离1号线科学馆站在250米之处，在2004年的底部才通车，而那座Science Museum Station位置辐射区到了2017年的综合实力排名前七位；第二家Starbucks附近国贸站在通车之后，其位置辐射区则达到第三位。DT君通过美团点评、中原地产、高德地图等机构提供的一些指标，对作为节点的地铁路线进行描绘形成包含商务居住商业休闲娱乐14个功能指标，每个地点获得一个综合功能分数来评价该地点是否适合被开发利用以满足不同需求的人群，最终得出的结果展示了从强势到弱势土地使用类型之间存在直接联系：

综合实力排名靠前的地域，比如购物公园附近，不但拥有丰富的人流量，而且吸引了五家的Starbuck分店意味着每走10分钟就能遇见两家。

商务功能特别突出的地方，如金融中心，也受到重视。

景观旅游景点由于巨大的人流量以及升级消费习惯，更受欢迎。

但是居住豪宅类区域虽然消费能力高，但不太被喜爱。

总结来说，被贴上“宇宙中心候选人”与“公司达人的聚集地”的这些类别，以及那些商务居住混合区，都显著提高了他们被Starbuck选择作为营业地点的地方。我猜测，这种偏好很可能基于不同的消费习惯和经济能力。如果你想了解更多关于这方面的情况，我建议深入分析各类场所对于企业成功所需条件，以及市场上的其他趋势变化。此外，你也可以探索一些实际案例，看看为什么某些地方成为优先考虑投资目的，而不是其他地方。这将帮助你更全面理解企业决策背后的原因以及如何根据这些信息做出最佳决策。