星巴克选择店铺地点时，会综合考虑数十项数据，以预测是否有足够的人流来支持其运营——主要是符合其定位的中青年人群。这些人群是城市活力和发展的重要源泉。星巴克在选择目标高的人流预期区域时，就选出了更具发展前景的区域。

据美国房产数据公司Zillow在《Zillow Talk：The New Rules of Real Estate》一书中提出，在1997年到2014年的17年间，距星巴克400米内的房价上涨了96%，而对应的整体房价上涨仅为65%。

自入华18年以来，星巴克尤其偏爱长三角城市。2005年之前，星巴克进入新城市的动作非常保守，每年在单个城市新开店面数不会超过个位数。这一阶段，入驻城市的顺序就很值得探究，这包含了星巴克在十几年前对一个城市商业文化、接受新事物程度的判断。

截至目前，星巴克已经进入160个城市（含县级市），DT君统计了每个城市的星巴克店面数量。头尾差距比我们想象得更大，上海、北京、杭州、广州、深圳、苏州前6个城市占去了一半，而尾部118个城里的基本是在2010年后扩张。

另一个应当关注的是，在这个一定程度上可以代表商业吸引力的排名中，比如成都、中山与西安这几个西部代表，与武汉长沙等中部组团表现更加亮眼。这表明那些商业土壤更肥沃的地方，更能在星巴克选址系统中占据优势。

超过8成星巴ค选址位于地铁周围1公里范围内。在进驻深圳时，这座城市的地铁还处于施工状态。大概是与地铁规划英雄所见略同，大部分店铺现在距离地铁站不到500米。我们据此验证了第一个假设，即starbucks选址与地铁等公共交通资源投放关系紧密。这比较好理解，不断吞吐的地铁站，是天然最大的都市中心的大规模人口供应机器之一。

官方数据显示，截至2017年3月底②，由于缺乏详细信息，我们无法直接提供具体数字，但通过美团点评、中原地产、高德地图等机构提供的一些数据，我们对作为节点的地铁站辐射圈进行描绘，并形成包含商务居住商业休闲娱乐14种功能指标，每个辐射区都获得一个综合功能分总来看，将综合实力越强，则越能获得starbucks偏爱。虚线走向展示出两者关系非常明显，那些实力弱小的地段则容易不受待见，只有排名前60位的地段聚集了最多店铺，最强劲的小众品类几乎就是满分。而对于优等生，其打分也有明显悬殊，对比DT君的地铁路网评分来看，其实就是总分差不多，但不同功能科目的得分上有高有低，因此问题来了，即哪一种科目更能吸引starbucks这样的商业力量？

通过分析发现，被贴上“宇宙中心候选人”或“公司达人的聚集地”的站点，都被starbucks接纳。而“宇宙中心候选人”站在大多数指标表现优异，是大家传统认知中的城镇中心与副中心，如购物公园、大剧院车公庙均列其中，从starbucks偏好度来看，这类站点最受重视，而“公司达人的聚集地”，顾名思义商务功能特别突出，但实际观察到的data表其兴趣并未如想象般那么高，而科苑、高新园等站点相较之下就不太被重视，它们镇守科技园，有大量科学技术从事人员；两类站在区别对待只能让DT君猜测，大概是因为消费习惯和能力方面存在巨大差异；

最后，“享受生活躺玩区”的特征主要包括豪宅居住区和旅游景点，它们由于位置远离核心地区虽消费水平较高但也不太受到starbucks喜爱；而旅游景点由于巨大的人流量以及升级消费行为本身十分适合Starbuck胃口。