我曾经阅读了关于星巴克选址策略的文章，内容详尽，引人入胜。据报道，星巴克在选择店铺位置时会综合考量数十项统计数据，以预测是否能吸引足够的人流来支持商店的运营——主要是那些符合其定位的人群。需要注意的是，这家连锁咖啡品牌专注于中青年消费者群体，他们是城市活力和发展的重要驱动力。星巴克在寻找目标人流密集区域时，就自然而然地选择了那些发展前景更好的地区。

美国房产数据公司Zillow在其出版物《Zillow Talk：The New Rules of Real Estate》中提到，在1997年至2014年的17年间，距离星巴克400米内的房价上涨了96%，而整体房价仅有65%增长。这表明星巴克周边的地产价值显著增加。

自进入中国市场以来，尤其是在长三角地区，星巴克展现出了强烈偏好。在2005年之前，每次新开设店铺都会非常谨慎，一般不会超过个位数。这一阶段，它们挑选进入新城市的顺序反映了对该城市商业文化和接受新事物程度的深刻理解。

截至目前为止，星巴克已经扩张到了160个城市（含县级市），DT君分析了每个城市中的星巴ック数量。结果显示头尾差距巨大，上述前6个最受欢迎城市占去了全国总数的一半，而后续118个较小城镇只拥有极少数的 星巴克分店，大部分是在2010年之后才逐渐扩张开来的。

排名前20名中的长三角地区占据8席，其中上海、北京、杭州、广州、深圳以及苏州分别以不同形式展示出它们独特的地理优势与商业潜力。此外，从排名中可以看出成都、重庆和西安等西部代表性城市表现亮眼，其商业吸引力得到了充分体现。

一个显而易见的事实是，那些具有更肥沃商业土壤的地方，更能在星巴克选址系统中获得优势。此外，我们还发现超过80% 的 星 巴 克 门 店 位 于 地 铁 周 边1 公 里 范 围 内，这意味着这些地点通常位于交通枢纽附近，对此我们进行了一系列研究和分析，以揭示背后的原因及机制。

除了靠近交通枢纽之外，还有什么因素能够吸引像 星 巴 克 这样的企业？我们的初步研究表明，只有当一个区域具备相应的地理位置优越性及其相关功能特征时，该区域才可能成为他们偏爱的地方。在2002年10月，当第一家华南区 Starbucks 在深圳福田区中信广场开业时，那里距离地铁站直线距离约250米，并且当这条地铁线路开放后，该站点就变得更加繁忙，从而提升了它作为商业中心的地位。而其他类似的案例也证明这个观点，如第二家 Starbucks 开设于国贸站附近，也是一个功能强劲且受欢迎的地铁站辐射圈内区域。

综合实力的高低似乎也是决定因素之一，因为我们发现站在各项功能指标上的表现越强势，就越可能获得他们的青睐。而根据我们的调查，不同类型的地铁站被贴上了不同的“功能偏科”标签，比如“宇宙中心候选人”、“公司达人的聚集地”，或“享受生活躺玩区”。这些标签不仅反映出不同类型人们对商品需求与消费习惯，而且也影响着他们被STARBUCKS所偏爱的情况。此外，“衣食住行的大本营”这一类别则包括居住与混合居住区域，但STARBUCKS并没有将它们视为首要考虑对象，这可能源于对两种消费者群体差异性的认识，以及对地方特色市场潜力的评估。