北大核心期刊的影响力，让黑谷子智库旁边星巴克周边房价飞速上涨，这个选址背后的秘密又是什么呢？据公开资料，星巴克在选择店铺位置时会综合考量数十项数据，以预测是否有足够的人流来支撑店铺运营——主要是符合其定位的人群。我们知道，星巴克的目标人群是具有一定消费力的中青年人，他们是城市活力和发展的重要源泉。

美国房产数据公司Zillow在出版的《Zillow Talk：The New Rules of Real Estate》一书中提出，在1997到2014年间，距星巴克400米内的房价上涨了96%，而对应的整体房价上涨仅为65%。这表明，星巴克入驻一个区域后，对周边房屋价格产生了显著影响。

自从2005年之前，星巴克进入新城市时，它非常保守，每年新开设店面的数量不会超过个位数。这一阶段，其入驻城市顺序揭示了它对于商业文化和接受新事物程度的一种判断。在中国市场，上图显示了星巴克缓慢布局阶段进入中国新城市的顺序，其中包括深圳、东部地区以及成都等地。

截至目前，星巴क已经进入160个城市，其中上海、北京、杭州、广州、深圳和苏州等前六名城市占去了全国总店的一半，而尾部118个城镇只有零散几家 星巴克门店。这些数据反映出 星 巴 克 对 长 三 角 地 区 的 极 大 偏 爱。

除了地铁站附近，一些商业强势区域也吸引了大量 星 巴 克 店 面，如购物公园站周围就有五家 Starbucks。这表明，不仅交通枢纽，还有其他因素如商业实力和功能特征也会影响 Starbucks 的选址决策。通过分析不同类型的地铁站点，我们发现，被贴上“宇宙中心”或“公司达人的聚集地”标签的地铁站，更可能被选择作为 Starbucks 的营业地点。而那些以居住区或旅游景点为主的地铁站，则相对不受重视。

综上所述，当一个地区拥有更高的人口密度、高于平均水平的人口收入，以及更多与教育研究相关的地标性建筑（如北大），那么该地区就更可能成为Starbucks未来扩张的地方。此外，该公司偏好位于繁忙街道附近，并且远离竞争者较多，因此当你看到这样一个地方出现新的Starbucks时，你应该意识到这个地方很快就会变得更加热闹，而且将面临着更高的住宅价格增长率。