在2021年科技论坛上，星巴克的选址策略再次引起了广泛讨论：为什么星巴克偏爱那些周边房价高昂的区域？背后究竟有何深层次的战略考量？

据公开资料显示，星巴克在选择营业地点时会综合考虑大量统计数据，以预测是否能够吸引足够的人流支持其运营——主要是符合其定位的人群。这些连锁咖啡店定位于具有较高消费能力的中青年人群，他们是城市活力和发展的重要源泉。因此，星巴克通常会选择那些发展前景更好、人流量更旺盛的区域作为新店开设地。

美国房产数据公司Zillow在其出版物《Zillow Talk：The New Rules of Real Estate》中提到，在1997至2014年间，距星巴克400米内的房价上涨了96%，而整体房价仅上涨65%。这表明了星巴克入驻一个地区后，对周边房地产市场产生显著影响。

自2005年以来，星巴克逐渐拓展到中国各大城市，其中以长三角地区最为偏爱。这一地区不仅商业繁荣，而且接受新事物速度快，因此成为 星巴ค理想的地标。此外，深圳被选为进入华南地区首个城市，而东部城市受宠更多，与此同时成都也早已成为西部城镇中的焦点。

截至目前，星巴克已经扩张到了160个城市，其中上海、北京、杭州、广州和深圳等6个核心城市占据了半数以上，其余118个小众市级市则分别拥有单一或零家店铺，大多是在2010年代之后才开始扩张。

排名靠前的20名中，有8名来自长三角区域，这些地方不仅商业活跃，还能吸引大量消费者。而成都、重庆与西安等西部代表性都市则表现亮眼，其商业潜力得到了认可。

综上所述，可以得出结论：那些商业环境更加宜人的区域，更可能获得 星巴克斯优先选址。在实际操作中超过80% 的 Starbucks 门店分布于距离地铁站不足1000米范围内，只有12% 的门店位于1500米以外，这说明 地铁站附近是 商户们追求的地方之一。但并非所有的地铁站都会吸引 Starbucks 入驻，它们需要满足交通枢纽条件之外，还需要具备一定程度上的商业实力和功能特征来获得优待。

除了紧邻交通枢纽之外，还有什么因素能够俘获Starbucks的心呢？

初步梳理数据发现，不同地域及功能特征都是关键因素之一。例如，一线城市的地铁站辐射圈覆盖了几乎全部重点区域；倒过来说，每家 Starbucks 店铺大部分位置落入这些辐射圈内，从而解释了一切问题。此外，再结合分析不同地域与不同功能分区对比，我们可以看出，被贴上“宇宙中心”与“公司达人聚集地”标签的地铁路段，更容易受到 Starbucks 的青睐，因为它们往往具有强大的综合实力，并且能够提供丰富多样的生活方式给人们，比如购物公园、大剧院车公庙这样的CBD 地区以及金融从业者的聚集地福田、中信广场等，都非常受欢迎。而对于科技园、高新区这样的科学技术研究机构周围，则相对较少得到重视，因为尽管这里的人口密度较高，但消费习惯和能力可能与传统 CBD 区域有所不同，从而影响了他们被选中的可能性。