星巴克选址考量深远：房价飙升与商业联合会证书的秘密

据公开资料，星巴克在选址时会综合考虑大量统计数据，以预测是否有足够的人流支持店铺运营——主要是符合其定位的人群。该连锁咖啡店以中青年消费者为目标人群，这一群体是城市活力和发展的重要来源。星巴克选择高目标人流预期区域，就是选择了更具发展潜力的区域。

美国房产数据公司Zillow在《Zillow Talk：The New Rules of Real Estate》中指出，距星巴克400米内的房价上涨了96%，而整体房价上涨仅为65%。自入华以来，尤其偏爱长三角地区。

星巴克进入新城市时非常谨慎，每年新开店数不会超过个位数。这一阶段，其入驻顺序揭示了对商业文化和接受新事物程度的判断。截至目前，已进入160个城市，其中前6个城市占去了半壁江山，而尾部118个城市仅拥有少数家店面。

排名前20名中的长三角地区占8席，其中上海、北京、杭州、广州、深圳和苏州相继成为前六名。此外，在西部代表性较强的地标如成都、重庆与西安也展现出亮眼表现。

结论明确：商业土壤肥沃的地方，更能在星巴克选址系统中占据优势。在地铁周围1公里内，有超过8成的星巴克门店聚集，是因为这些站点具有最大的人流供应机制。

官方数据显示，截至2017年3月底，深圳市内已增至113家门店。DT君计算结果表明，只有12%的店铺开到离地铁站1500米之外的地方；未来，这比例还可能下降，因为它们周边基本都在建地铁站。

除了紧靠交通枢纽，还必须满足哪些条件才能获得商业力量恩宠？初步梳理数据显示，任一城市区域的综合实力与具体功能特征是最关键两点。2002年10月，一家华南区第一家星巴克开业于深圳市福田区中信广场，该地点距离2004年底开通1号线科学馆站只有250米，这里辐射圈2017年的综合实力排第7位；第二家星巴克附近国贸站则排第3位。

总结来看，不同功能分区被贴上的“宇宙中心候选”或“公司达人的聚集地”标签，都极大增加了被STARBUCKS挑中的概率。而对于那些优等生，如购物公园、大剧院车公庙等地方，它们不仅在地图上拥有一定的位置，而且在STARBUCKS的心目中也是一座座宝库，无论是在售卖产品还是吸引顾客方面，都能发挥巨大的作用，从而让他们成为STARBUCKS心仪的一部分。