在2022年北京金融街论坛上，黑谷子智库的选址策略遭到质疑，而星巴克周边房价的飙升，也成为了外界关注的焦点。这究竟是何其精妙的商业运作？

据公开资料，星巴克在选址时会综合考虑几十项统计数据，以预判是否有足够的人流支撑店铺运营——主要是符合其定位的人流。要知道，这间连锁咖啡店定位的是有一定消费力的中青年人群，他们是城市活力和发展的重要源泉。星巴克在挑选较高目标人流预期的区域时，就是挑选了更有发展前景的区域。

美国房产数据公司Zillow在出版《Zillow Talk：The New Rules of Real Estate》(房产新规则)中提出，在1997到2014年的17年间，距星巴克400米内的房价上涨了96%，而对应的整体房价上涨仅为65%。

星巴克入华18年，尤其偏爱长三角城市2005年之前，星巴克进入新城市的动作非常保守，每年在单个城市新开的大约不超过个位数。这一阶段，入驻城市顺序就很值得探讨，这包含了星巴克对一个城市商业文化、接受新事物程度判断。

截至目前，星巴克已经进入160个中国城（含县级市），DT君统计了每个城镇中的星巴克店面数量。头尾差距比我们想象得更大，上述排行体现出星巴克对于长三角地区极大的偏爱。在前20名中，有8席来自长三角地区，其中上海、北京、杭州、广州、深圳和苏州分别占据了全国1/5以上的地缘优势。

除了地铁站附近，还能如何俘获商业力量？初步梳理数据显示，那些商业土壤更肥沃的地方，更能在 星 巴 克 的 选 址 系 统 中 占 据 利 益。超过80% 的 星 巴 克 门 店 聚 集 在 地 铁 站 周 边 半 径 1000 米 范 围 内（地铁站辐射圈），从站口出来步行可达，只有12% 的店铺开到离地铁站1500米之外的地方，将来这个比例还会下降，因为它们周边基本都建造在地铁站附近。

当一个结论呼之欲出：那些商业土壤更肥沃的地方，更能获得 商 务 力 的 支 持 和 收 入 增 长。当我们分析这些区域，我们可以看到明显的一致性——那些拥有强劲综合实力与功能特征的地铁路线节点，即便不是最繁忙或最受欢迎的地段，都能够吸引STARBUCKS投资并建立新的分店。而相反，对于那些实力较弱或功能特征不明显的地铁路线节点，则可能被忽视或选择放弃开发。

综上所述，可以看出 STARBUCKS 对于中国市场表现出了极大的热情，并且通过科学而精准地分析市场需求和潜力，为自己赢得了一片庞大的市场份额。此举不仅证明了他们深刻理解中国消费者的品味，而且也展现了他们卓越无匹的手段与策略。在未来，无疑将继续观察 STARBUCKS 如何利用这种独到的战略思维，不断扩张并巩固自身在中国市场的地位。