我曾经深入研究过星巴克如何选择其店铺的地点，发现他们会综合考虑数十项统计数据，以预测是否能维持足够的人流来支撑店铺运营。他们主要关注的是符合自己定位的人群，这通常是城市活力和发展的重要源泉。在挑选高目标人流预期区域时，星巴克倾向于选择那些发展前景更好的地区。

据美国房产数据公司Zillow在其出版物《Zillow Talk：The New Rules of Real Estate》中提到，从1997年到2014年间，距星巴克400米内的房价上涨了96%，而整体房价上涨仅为65%。这表明星巴克周边地区具有显著的投资潜力。

自2005年以来，星巴克在中国市场的布局非常谨慎，每年新开设店面的数量不会超过个位数。这一阶段，他们对进入新城市所做出的判断涉及商业文化和接受新事物程度的考量。

截至目前，星巴克已经进入了160个城市，其中包括县级市。DT君统计了每个城市中有多少家星巴克店面，并发现头尾差距远大于想象。上海、北京、杭州、广州、深圳和苏州这六个城市占去了总数的一半，而后面118个城市中的每一个都只有几家 星巴克店面，它们基本是在2010年之后才开始扩张。

这些排行显示出星巴克对于长三角地区特别偏爱。在前20名中，有8个地方位于长三角地区，而上海单独开设了一半以上的店铺，杭州甚至超越了广深两个一线城市总和，加之苏州与深圳几乎相当。这也说明那些商业基础更加坚实的地方，更有可能在星巴克选址系统中获得优势位置。

此外，我注意到了一个值得关注的事实，那就是成都、重庆与西安等几个西部城市代表，其表现优于比如武汉或长沙这样的中部区域。这似乎表明商业土壤更肥沃的地方，更容易受到星巴κ尔吸引并被选为营业地点。

我的结论是：那些商业环境更加繁荣的地方，更有可能成为 星 巴 克 的 选 址 点。而且，我还发现超过80% 的 星 巴 克 门 店 都 位 于 地 铁 站 周 边 一 公 里 内，这意味着它们距离地铁站相隔不远，可以方便地接触到大量的人流量。此外，只有12% 的 店 面 开 在 地 铁 站 之 外 更 远 的 地 方，这些都是未来可能发生变化的地方，因为许多未建成的地铁站将逐渐完工，使得周围区域变得更加吸引人。

最后，我要强调的是，即使拥有良好的交通条件也不一定能吸引 星 巴 克。我分析了不同区域之间综合实力的差异，以及它们各自功能特征，对比找出了哪些因素能够影响 Starbucks 入驻决定。我认为最关键的是综合实力以及具体功能特征。如果一个地方拥有强大的经济力量，同时具备多样化的功能，比如商务中心、居住区、休闲娱乐场所等，那么它就更有可能被 STARBUCKS 选择作为新的营业地点。