有关珠江啤酒位于琶洲25万平方米厂房在2015年搬迁之事，在昨日召开的股东大会上，成了众多投资人关注的焦点。虽然高管讳莫如深，但据知情人士透露公司可能会选择合作方共同开发。根据珠啤前天19.7元的收盘价计算，珠啤的总市值为120亿，而该土地的估值已超过30亿。 去年增长不足8% 珠江啤酒的年报显示，公司2010年实现营业收入30.53亿元，同比增长7.96%；实现净利润9130.99万元，同比增长6.56%；每股收益0.14元，与上年持平。公司称，公司销量同比增长5%，中高档品种销量同比增加8%。 中信建投的食品行业的分析师郑绮表示，华南市场占珠啤销售的80%左右，近年来公司在本土市场实行深度分销、加大宣传等策略，奋力防守但效果不佳。公司在广东虽仍稳坐第一，但市场份额已下降至30%。 随着国内外啤酒巨头聚焦广东，竞争日益白热化，公司利用上市契机，募集资金4亿推进广西项目建设，新增20万千升的产能，为公司转守为攻奠定基础。公司去年首推白啤酒“雪堡”，继续加快纯生、无醇和易拉罐等中高档啤酒在全国市场的推广力度。但在啤酒中高端市场中，外资占据70%市场份额，只有30%的狭小空间留给国内企业，无法出现立竿见影的效果。 土地价值30亿 相对于业绩，珠江啤酒位于琶洲的“风水宝地”更是引人关注，昨日投资人的问题都绕不开“土地下一步如何使用”这个话题。 去年8月，珠江啤酒上市首日上涨达177.24％，其后不足1个月股价便再翻番。背后一个重要因素在于那块风水宝地。只要一谈及珠啤，业内人士无不提及该地，可以说，“醉翁之意不在酒”。 根据广州市国资委的要求，珠江啤酒广州总部力争在2013年底前大部分产能实现外迁，2015年底前完成全部产能停产搬迁工作。去年年底，珠啤正式启动了拆迁工作，公司公告拟将总部的三分之一产能迁往南沙和梅州。 公开资料显示，珠啤广州总部这块地面积为25万平方米，毗邻琶洲广交会展馆，属广州未来CBD的核心区域。自从广交会展馆搬到琶洲后，这里的地价就开始直线飙升。早在2006年，附近就诞生了10037元/平方米的“地王”。目前琶洲地段地价约达2万元/平方米。若按公开出让的方式，按土地出让成交价的60％计算补偿款，该地能带来的价值为30亿元，而目前珠啤的总市值不过120亿。 对于公司厂房今后的用途，公司董秘林远存表示，这块土地目前还是工业用途，今后如何改造还要研究。不过，记者之前了解到，公司可能会选择合作方共同开发的方式，这样带来的收益或会更大。 编辑：Tiffany