我注意到星巴克在选址时会综合考虑多项统计数据，预测是否能吸引足够的人流来支撑店铺运营。他们通常偏好那些符合其定位的中青年人群，这些人是城市活力和发展的重要来源。星巴克选择高目标人流预期区域，就是在挑选更有发展潜力的地区。

据美国房产数据公司Zillow发布的《Zillow Talk：The New Rules of Real Estate》一书，距星巴克400米内的房价从1997年到2014年上涨了96%，而整体房价只上涨65%。这说明了星巴克周边地产价值的大幅提升。

自进入中国市场以来，星巴克尤其喜欢长三角城市。在2005年之前，每年的新开店数量极少。这期间，他们选择入驻城市的顺序透露了对商业文化和接受新事物程度的深刻理解。

截至目前，星巴克已扩展至160个城市，其中头尾差距巨大。前6个城市占总数的一半，而后续118个城市仅拥有零头。这表明星巴克对于长三角地区特别青睐，并且偏好那些商业土壤更肥沃的地方。

研究显示超八成的星巴克店铺位于地铁站周围1公里范围内，与公共交通资源密切相关。这也是因为不断流动的地铁站能提供大量的人流量供商家利用。

DT君分析了每家店铺与最近的地铁站距离，以每500米为一个统计点发现，大部分店铺都聚集在地铁辐射圈内，只有12%开在1500米外的地方，这些地方基本都在建地铁站或将要建造。此外，不同的地铁站功能区对商业吸引力也有所影响，比如购物公园、车公庙等被认为是“宇宙中心”和“公司达人的聚集地”，这些区域往往获得更多的人流量和更高的地标性价值。而科苑、高新园等科技园区则相对较少被重视，因为这里的人口密度较低，但消费能力可能也就不那么强劲。

综上所述，对于想要了解如何获得 星巴克偏爱，可以关注以下几个关键因素：第一是高质量的人流量；第二是居住、工作、教育、医疗等功能完善；第三是具有吸引力的旅游景点；第四是在未来规划中将成为重要交通枢纽的地方。此外，还需要考虑区域经济实力、企业分布以及居民消费习惯等多方面因素。如果你想让你的房屋或者办公地点变得更加有价值，那么加强与这些核心需求相关联的事宜，将是一个不错的开始。