我注意到星巴克在选址时会综合考虑多项统计数据，以预测是否有足够的人流支持店铺运营，特别是符合其定位的中青年人群。这些人群是城市活力和发展的重要源泉。星巴克偏爱那些具有高目标人流预期的区域，这些区域往往具有更好的发展前景。

据美国房产数据公司Zillow在《Zillow Talk：The New Rules of Real Estate》一书中提到的研究，距星巴克400米内的房价上涨了96%，而整体房价上涨仅为65%。这表明星巴克入驻一个地区后，其周边住宅价格会显著增长。

星巴克自进入中国以来，尤其喜欢长三角城市。在2005年之前，每年新开设的店面数量非常有限。这一阶段，它选择入驻的城市反映了对商业文化和接受新事物程度的判断。

截至目前，星巴克已经进入160个城市，其中上海、北京、杭州、广州、深圳和苏州等地占据了半数，而尾部118个城市仅拥有少量店铺，大部分是在2010年之后扩张。此外，上述排行显示出星巴克对长三角地区极大的偏爱，其中上海独自开设了一半以上店铺，而成都、重庆和西安等西部城市也表现亮眼。

值得注意的是，超过80%的星巴克选址位于地铁站附近1公里内。这可能是因为地铁站提供了大量的人流量供给，以及它们作为交通枢纽的地理位置优势。在深圳，由于第一条地铁线还未完工，但几乎所有最初10家店铺距离地铁站不到500米，这验证了选择与地铁接近区域是一个重要因素。

除了靠近交通枢纽之外，还有什么特质能吸引星巴克？分析发现，那些综合实力强势的地铁路段更受欢迎。DT君根据14项指标对各个路段进行评分，并将它们按照功能类型划分为“宇宙中心”、“公司达人的聚集地”、“享受人生的躺玩区”以及“衣食住行的大本营”。结果显示，“宇宙中心”的路段被视作优先选择，因为它们通常位于商业活动旺盛的地方，如购物公园或大剧院附近。而“公司达人的聚集地”，虽然商务功能突出，但并不是最受欢迎之处。这可能意味着商业力量认为不同类型的人口在消费习惯和能力方面存在差异，从而影响他们对不同区域感兴趣程度。