我曾经深入研究过星巴克如何选择其店铺的地点，发现他们会综合考虑数十项统计数据，以预测是否能维持足够的人流来支撑店铺运营。他们主要关注的是符合自己定位的人群，这通常是城市活力和发展的重要源泉。当星巴克寻找具有较高目标人流预期的区域时，他们倾向于选择那些发展前景更好的地区。

据美国房产数据公司Zillow在《Zillow Talk：The New Rules of Real Estate》一书中提到的数据，从1997年到2014年间，距星巴克400米内的房价上涨了96%，而整体房价上涨仅为65%。这表明星巴克周边地区不仅吸引了大量消费者，还带动了周边房地产市场的增长。

自进入中国市场以来，星巴克尤其偏爱长三角地区。在2005年之前，每年新开设店面的数量非常有限。这一阶段，他们选择进入哪些城市充满了策略性，对商业文化和接受新事物程度有着深刻的判断。

截至目前，星巴克已经在160个城市（含县级市）开设了门店。我统计了一下每个城市的星巴克数量，其中上海、北京、杭州、广州、深圳、苏州等6个城市占去了全国的一半，而尾部118个城市仅拥有极少量的星巴ック，它们基本是在2010年后扩张的。这反映出 星巴克对长三角地区极大的偏好，以及这些区域对于商业活动和消费力的重要性。

值得注意的是，在这个代表商业吸引力的排名中，成都、重庆与西安这几个西部城市表现亮眼。一个可以推断出来的事实是，那些商业土壤更肥沃的地方，更能在星巴克选址系统中占据优势。

超过80% 的 Starbucks 选址位于距离地铁站不足1公里范围内。在我分析时，我发现，与地铁站相近的地段往往能够提供更多潜在顾客，这也是为什么很多 Starbucks 都会选择这样的位置。例如，在深圳，当第一条地铁还未完工时，Starbucks 就已开始布局，并且大部分最初10家店铺都位于距离地铁站不到500米处。这验证了我的第一个假设，即 Starbucks 的选址与地铁等公共交通资源紧密相关，因为它们天然具备巨大的人流量来源。

官方数据显示截至2017年的3月底，深圳市内已经有113家 Starbucks 店面。我计算了一切店铺与最近的地铁站之间距离，以每500米作为一个统计点，然后得到以下结果：超过8成所有门店聚集在地铁站辐射圈内部，只有12% 的门店位于1500米之外。而未来，这比例可能会进一步下降，因为这些远离中心城区的地段正在建造新的地下交通设施。此外，不同的地铁路线和车站似乎也存在差异，比如一些核心交通枢纽被多次挑选，但也有许多地方并没有被 Starbuck 探索过，有趣的是，这些未被采纳的地理位置其实就在建设中的地下交通节点附近，因此我们需要探讨其他因素来解释为什么某些地点比其他地点更受欢迎。

除了靠近交通枢纽之外，还有什么因素能够俘获 Starbucks 的偏好？初步梳理数据，我们可以看到两个关键因素：首先，是综合实力；第二，是具体功能特征。例如，在2002年10月，一家华南区第一家 Starbucks 在深圳福田区中信广场开业，而那个时候距离它直线250米的地方，在2004年的底端刚好开放了一号线科学馆站，这个站在2017年的综合实力排名前十名。而当第二家 Starbucks 开业的时候，其周围国贸站在那一年就已经成为第三强势之一。

通过美团点评、中原地产、高德地图等机构提供的大量数据，我们对作为城市节点的地铁路线进行详细描绘，并形成包含商务居住 商业休闲娱乐等14项功能指标，每个辐射圈都获得一个综合功能分数。总结来说，被认为最强势的地方自然更加受到喜欢，同时弱势的地方则显得不那么受待见，最强劲的一百多名站在这里几乎就是满分。而购物公园这样以购物为主导的心脏区域就特别受到青睐，其旁边几乎每走10分钟就会遇到两家的Starbucks

然而，对于那些优质生态环境所拥有的最佳位置，即使它们拥有高评价，也仍旧存在差异——不同功能科目的得分上有高有低。而问题来了，要真正了解什么样的“科目”能让你成为STARBUCKS心仪对象？

DT君根据14项指标表现对各个热点进行分类，将其贴上了不同的“科目”标签然后再次计算不同类型热点被STARBUCKS选中的比例以及平均偏好度 得到了如下结果：

即便贴上了“宇宙中心候补人”的或“公司达人的聚集地”的标签，都将很可能成为STARBUCKS心仪对象。但从实际情况看，“宇宙中心候补人”并不像想象那样特别吸引STARBUCKS，而是由于一些特殊原因导致这一误解出现—比如说福田市民中心与少年宫因为接近CBD而受宠爱；科技园则因为科技人员多但消费习惯复杂而遭冷落

最后，“享受生活躺玩区”的特色包括豪宅居住区域及旅游景点，如前文所述，那些虽然不靠近地下通道但获得较高偏好分数的大型旅游景点也是优先考虑对象之一DT君大概理解一下逻辑：景点由两大特征组成。一是庞大的游客流量二是旅游这种行为本身升级需求很符合starbucks口味

所以基于以上信息，可以推断出 STARBUCKS 对于那些具有庞大游客流量且兼具升级需求能力的人群更加倾心于此类地域设置旗舰服务项目以增加品牌价值同时提升客户体验水平，从而加速销售增长速度提升企业盈利能力。如果想要了解更多关于如何设计这样的空间请继续关注我们的报道！