我曾经深入研究过星巴克如何选择其店铺的地点，发现他们会综合考虑数十项统计数据，以预测是否能维持足够的人流来支撑店铺运营。他们主要关注的是符合自己定位的人群，这通常是年轻有活力的中青年消费者，他们是城市的活力和发展源泉。

据美国房产数据公司Zillow在《Zillow Talk：The New Rules of Real Estate》一书中提到，距星巴克400米内的房价从1997年到2014年增长了96%，而整体房价仅上涨65%。这说明星巴克进入一个区域后，对周边房地产市场有显著影响。

自2005年起，星巴克逐渐扩张至中国其他城市，其选址策略也越发明显。在选择新城市时，他们不仅考量商业文化和接受新事物程度，还可能参考一些其他因素，如教育水平、收入水平以及人口密度等。

截至目前，星巴克已经进驻160个城市，其中前6个城市（上海、北京、杭州、广州、深圳和苏州）占去了全国一半，而尾部118个城市则只有一两家店面。这反映出星巴克对长三角地区特别偏爱，并且在这些地区拥有较多的门店数量。

除了地理位置外，距离地铁站点也是一个重要因素。根据DT君的分析，大部分星巴克店铺位于距地铁站点不足1公里范围内，只有少数位于1500米以上的地方。这表明星巴克更倾向于设立在交通便利、高人流量的地方。

综合实力也是决定性因素之一。通过14项功能指标，每个地铁站辐射区都获得了一个综合分数，最强势的地铁站往往聚集了更多的 星巴克门店。而最受欢迎的地铁站类型包括“宇宙中心”与“公司达人”，这两个类别分别代表着商务与居住功能，以及高端办公空间，这些都是吸引商业力量的地方。此外，“享受生活”的区域，如旅游景点，也非常受到 星巴κ 的青睐，因为那里的人流巨大并且消费行为较为升级。