一、案件背景

张伟和李明之间的房屋买卖交易，是一个典型的民事合同关系。根据双方约定，张伟作为卖方，将位于市中心的一套三室两厅的房产转让给李明作为买方。该房产总建筑面积为120平方米，购买价格为800万元人民币。

二、合同时效问题

在签订了《房屋买卖合同》后，张伟对房产进行了一次内部装修，这些改动并未在合同中做出具体说明。在此过程中，一部分材料被用于非法建设活动，当地政府部门随后对该住宅进行了拆除。由于这部分改动未经双方同意，因此是否视为违约行为，以及如何处理违约责任，是本案中的关键问题。

三、履行义务的变更

随着市场需求变化，原定的交付时间推迟到了三个月后。但是，在此期间，土地使用权发生了重大变动，由于新的用途需要重新规划，该地区的地价迅速上涨。此时，有人提出要增加购房款额以补偿因延期交付所产生的人力物力损失，但张伟坚持按照原始协议执行。这引发了关于履行义务内容变更以及调整金钱债权权益的问题。

四、违反条件下的免责

在交易过程中，由于李明提供的购房资金不足导致无法按时支付剩余款项，而根据合同条款，如果不满足支付条件，则有权要求退还已支付金额。不过，这也引出了一个问题，即当一方未能履行其应尽之义务而使另一方因此遭受损失时，对于违反条件下是否能够免责是一个复杂的情形。

五、解释附加条款

在实际操作中，由于空间限制和信息差异等原因，不少小户型或经济适用住房出售者往往会加入一些特殊条款，比如“自愿承担风险”、“不可抗力”等，以降低风险或者保护自身利益。在这种情况下，对这些附加条款的理解和应用对于整个交易流程至关重要，并且可能影响到最终结果，如何有效地识别并解释这些附加条款成为关键考量点。

六、司法救济途径选择

如果双方向任何方面都不满意，可以通过法律途径解决争议。当涉及到合同时效问题或履行义务变更时，可以向法院提起诉讼；如果仅仅是关于金钱纠纷，也可以考虑仲裁机构来解决。如果对方拒绝协商或者不理睬书面通知，还可以采取强制措施，如申请拍賣财产或冻结资产等，从而保障自己的合法权益不受侵犯。