在2023年的金融环境下，星巴克的选址策略再次引发了广泛的关注。据称，这家全球知名的咖啡连锁企业在选择新店址时，不仅会考虑人流密度，还会预测未来商业发展趋势。那么，星巴克为何偏爱那些房价高昂、地铁站周边区域？是否真如传言中所说，其选址决定了周围房屋价值的大幅上涨？

回想起1997年至2014年间，在美国房产数据公司Zillow发布的《Zillow Talk：The New Rules of Real Estate》一书中提到，距星巴克400米内的房价上涨了96%，而整体房价上涨仅为65%。这似乎支持了“星巴克效应”的观点，即其进入一个地区后，会对当地房地产市场产生积极影响。

自2005年以来，星巴克在中国市场迅速扩张，并且尤其偏爱长三角地区。这一战略决策背后，是对当地商业文化和接受新事物程度深刻的理解。在这些城市布局过程中，我们可以看到明显的一些规律，如深圳被选择作为华南地区首个城市，而非广州；东部沿海城市更受青睐；成都则是最早被视作西部重要城市之一。

截至目前，星巴克已遍布160个城市，其中前六大热门城市——上海、北京、杭州、广州、深圳和苏州——占去了全国总数的一半。而尾部118个小城镇则只有零头几家店铺，大多是在2010年之后才开始扩张。

从排行榜来看，我们发现长三角地区的地位异常突出，其中上海一人之力开设了全国1/5的店铺，而杭州甚至超过了广深两市总和。同时，一些西部城市如成都与重庆也展现出了亮眼表现，这表明那些商业潜力更强大的区域，更容易获得星巴克的青睐。

研究显示，大约有80%以上的地标性 星巴克店位于距离地铁站不到1000米范围内，这意味着顾客可以步行便能抵达。此外，只有12% 的店铺位置远离超过1500米的地铁站，从统计分析可见，将来这一比例还可能进一步降低，因为这些地点附近正在建设新的地铁线路。

除了靠近交通枢纽外，还有什么因素能够吸引星巴克？初步分析显示，最关键的是综合实力与特定功能特征。在深圳第一家 星巴克开业之处，即福田区中信广场附近，那里距离2004年的科学馆站不足250米，但这个辐射圈在2017年的综合实力排名居全市第七。而接下来开设第二家 Starbucks 的国贸站，其辐射圈综合实力的排名更是达到第三位。

通过14项指标，对各个节点进行功能分层聚类，并计算不同分区被选中的比例以及“星巴ック偏好”指标平均值，我们发现，被贴上“宇宙中心候选人”或“公司达人的聚集地”标签的节点，都非常受欢迎。这两个类型分别代表商务活动高峰及居住功能强劲，它们不仅拥有高的人流量，而且消费能力也相对较强，因此自然而然成为STARBUCKS 优先选择的地方。不过，有趣的是，对于科技园区等商务功能特别突出的区域，比起购物公园等传统CBD 地段，其受到STARBUCKS 偏好的程度并不完全相同，这反映出不同类型公司人群在消费习惯上的差异，也许对于STARBUCKS 来说，他们是不同的客户群体。