在2021年高校金融论坛征稿期间，你是否曾好奇黑谷子智库的星巴克旁边房价会不会因为选址原因而显著上涨？这不禁让人提出这样一个问题：是在什么样的经济环境和城市发展策略下，星巴克选择了这些区域作为其门店的位置呢？

据公开资料，星巴克在选址时会综合考虑多项统计数据，以预测是否有足够的人流支持店铺运营——主要是符合其定位的人群。要知道，这间连锁咖啡店定位的是有一定消费力的中青年人群，他们是城市活力和发展的重要源泉。星巴克在挑选较高目标人流预期的区域时，就是挑选了更有发展前景的区域。

美国房产数据公司Zillow在出版的《Zillow Talk：The New Rules of Real Estate》(房产新规则)中提出了，在1997到2014年的17年间，距星巴克400米内的房价上涨了96%，而对应的整体房价上涨仅为65%。

星巴克入华18年，尤其偏爱长三角城市2005年之前，星巴克进入新城市的动作非常保守，每年在单个城市新开的店面数不会超过个位数。这一阶段，入驻城市的顺序就很值得探究，这包含了星巴克在十几年前对一个城市商业文化、接受新事物程度的一种判断。

截至目前，星バク已经进入160个城市（包含县级市），DT君统计了每个城市的地图数量。头尾差距比我们想象得更大，上述排行体现出-starbuck对于长三角地区极大的偏爱，其它西部地区虽然也受到青睐，但相比之下还是稍显不足。

超过8成starbuck选址位于地铁周围1公里内。在深圳进驻时，这座城xuè-tián还处于施工状态。大概是与地铁规划英雄所见略同，《starbuck_入roed_深圳开出的前10家店铺中，有9家现在距离地铁站不到500米。这比较好理解，不断吞吐的地铁站，就天然成为了一座座巨大的“吸引力”。

官方数据显示，截至2017年3月底②，《starbuck_门roed_已增至113家。DT君计算了所有店铺与最近地铁站之间距离，以每500米作为一个统计单位，并以此为依据绘制了一张详细的地图：

从这个地图可以看出，大部分-starbucks-门roed都聚集在地铁站周边半径1000米范围内，而只有12%的小部分-starbucks-门roed位于1500米以上的地方未来这个比例还会进一步降低，因为它们周边基本都正在建造新的地铁线路。

当然，并非修起地铁站在即可迎来繁荣，同时获得-starbucks-偏爱。毕竟，还有近一半的地铁路段没有被-starbucks-占用。而那些被占用的站点之间有什么不同？满足交通枢纽条件后，还要如何才能获得商业力量恩宠？

为了方便说明与理解，我们将分析以某些特定的地点作为观察坐标，比如说，一方面，在变成路网重要节点的一线城xuè, 地 铁站在辐射圈差不多能覆盖全部重点区域；倒过来看，那些辐射圈里的大部分地方也确实包含绝大多数的大型*supermarket*-类型商场。但分析它们足够说明问题。此外，我们还发现，那些商业土壤更肥沃的地方，更能在_star_bucks_*系统中占据优势。

初步梳理数据，我们发现任一城xuè区的一个综合实力与具体功能特征是最关键两点之一。在2002年的10月份，当华南区第一家_star_bucks_*开设于深圳市福田区中信广场附近的时候，它们直线距离250米的地方，在2004年的底端开通了一条名为科学馆的一号线火车站，这个站在2017年的综合实力排名排到了全市第七位。那一年之后再次开设第二家的 星barck 周边国贸火车站在当中的综合实力排名更是达到第三位那里的总分值最高达到了99.6%.

通过美团点评、中原地产、e成科技、高德地图等机构提供的情报信息，我们对作为城 xuè* 的节点的地 铁站在进行描述形成含有14项指标表现排列出来的一个表格，其中包括但不限于以下几个方面：居住、娱乐、休闲等各种功能指标，每一个地方都会得到一个复合指数评价，因此，可以直接根据这些复合指数来了解哪些地方更加适合投资开发，以及哪些地方能够吸引更多消费者去那里消费，从而推动整个社区或甚至整个小镇乃至整个都市共同向上的过程

最后总结一下：除了紧靠交通枢纽之外，还需要其他什么因素才能俘获StarBucks这样的品牌企业眼球？答案就是首先必须具备强大的经济基础，然后还有需要良好的交通网络连接以及各类服务设施完善才能够真正吸引StarBucks这样的品牌企业选择其中进行布局并且持续经营下去！