据公开资料，星巴克选址时会综合考虑几十项统计数据，来预判是否会有足够的人流支撑店铺运营——主要是符合其定位的人流。要知道，这间连锁咖啡店定位的可是有一定消费力的中青年人群，他们是城市活力和发展的重要源泉。星巴克在挑选较高目标人流预期的区域时，就是挑选了更有发展前景的区域。

美国房产数据公司zillow在出版的《Zillow Talk：The New Rules of Real Estate》(房产新规则)中提出，在1997到2014的17年间，距星巴克400米内的房价上涨了96%，而对应的整体房价上涨仅为65%。

星巴克入华18年，尤其偏爱长三角城市 2005年之前，星巴克进入新城市的动作非常保守，每年在单个城市新开的店面数不会超过个位数。这一阶段，入驻城市顺序就很值得咀嚼，这包含了星巴克在十几年前对一个城市商业文化、接受新事物程度的一种判断。

截至目前，星巴克已经进入160个城市（包含县级市），DT君统计了每个城市的地标数量。头尾差距比我们想象得更大，上图为星巴克缓慢布局阶段进入中国新城市顺序。头两年的思路挺简单，就是必须占位的大都市。此后的拓展顺序里有几个有趣信息点：

星バク选择深圳而不是广州作为进入华南地区首个城镇；

东部城镇明显更加受宠；

成都已于10年前成为重视最多西部城镇之一。

DT君统计了一下每个地标的地标数量，以及与之相邻距离。一旦这个数字达到一定水平，即便不再增加，也能保持吸引力。这意味着，只要周围环境具备足够吸引力，即使实际门槛并不那么接近，也能获得商业力量恩宠。

超过8成地标聚在地铁站周围1公里范围内。DT君计算了所有门槛与最近地铁站距离，以每500米作为一个统计截点。结果如下图：超过8成门槛聚在地铁站辐射圈1000米范围内（地铁站辐射圈），从站口出来步行可达。大约12%的地标开到离地铁站1500米之外的地方，将来这个比例还会下降，因为它们周边基本都会建起新的地铁路线或其他交通枢纽。

当然，并非修起地铁路线便能迎来一片繁荣，同时获得商业力量恩宠。不过，对于那些满足交通枢纽条件后，还需怎样才能获得商业力量恩宠？答案似乎就在于那“宇宙中心”、“公司达人的聚集地”以及“享受人生的躺玩区”。

被贴上“宇宙中心”的站在大多数指标表现优异，是大家传统认知中的 城市中心与副中心；被贴上“公司达人的聚集”的站在商务功能特别突出，而那些被贴上的“享受人生的躺玩区”，则是豪宅类居住区及旅游景点。在这些不同类型的地标中，有些自然能够吸引更多消费者，从而提高其价值和竞争力。而对于那些没有这样的优势，却依然希望获得同等待遇的地标，其实也只能期待通过提升自身实力或改善环境条件，使自己变得更加具有吸引力，为此付出努力并不断进步，最终才可能实现自己的梦想。在追求成功过程中，不断学习和适应市场变化也是必要的一部分，而对于那些真正理解这一道理并且能够将其转化为实际行动的人来说，那么他们无疑将拥有属于自己的宝座，在未来取得更大的成功。在这场永无止境的大赛中，我们需要不断寻找并利用各种资源，比如知识、技术、资金等，从而提升我们的能力，让自己成为市场上的佼佼者。但愿我们都能找到自己的道路，无论走向何方，都能够以微笑迎接未来的挑战！