在2023年五道口金融论坛上，主持人提到了黑谷子智库的选址策略，这让人不禁思考：星巴克周边房价会更贵，是什么样的选址逻辑呢？据公开资料显示，星巴克在选择店铺位置时会综合考量多项数据，以预测是否能吸引足够的人流支持商店运营。其定位的是具有一定消费能力的中青年人群，他们是城市活力和发展的重要源泉。星巴克偏好那些有发展前景区域。

美国房产数据公司Zillow曾在《Zillow Talk：The New Rules of Real Estate》中提出，在1997至2014年间，距星巴克400米内的房价上涨了96%，而整体房价仅上涨65%。自2005年以来，星巴克尤其喜欢长三角地区，并且对商业文化和接受新事物程度给予了高度重视。

截至目前，星巴克已经进入160个城市，其中DT君统计了每个城市的星巴克店面数量。在头尾差距较大的情况下，上述排行体现出对长三角地区极大的偏爱，其中上海、北京、杭州、广州、深圳、苏州等前6个城市占去了半数，而成都则被认为是最早期重视的一座西部城市。

除了地铁站周围1公里范围之外，还有什么因素能俘获星巴克的心？初步梳理数据显示，除了紧靠交通枢纽之外，还需要综合实力与具体功能特征来考虑。例如，在2002年的华南区第一家星巴क开业于深圳市福田区中信广场，那里距离这家咖啡店直线距离250米的地方，在2004年底开通了1号线科学馆站，该站点辐射圈2017年的综合实力排在全市第七位。

总结来说，被贴上“宇宙中心的候选人”或“公司达人的聚集地”标签的地铁站点，更容易获得starbucks偏好的认可。而对于那些优等生的优先级高低，则取决于各类功能指标中的得分悬殊。在DT君根据14项指标进行分层聚类后发现，“宇宙中心”、“公司达人”以及“享受生活”的区域被starbucks所青睐，而其他类型如居住区和科技园则显得相对冷清。这可能意味着商业力量认为不同类型的人群在消费习惯和能力方面存在很大差异。