在2021年中文核心期刊目录中，星巴克如何选址？其选择的区域是否与房价上涨有关？我们来探究一下。

据公开资料，星巴克在选址时会综合考虑多项统计数据，以预测是否有足够的人流支撑店铺运营。他们主要关注的是符合其定位的人群，这通常是具有较高消费能力的中青年人群。星巴克偏好发展前景更好的区域，因此它们常被视为城市活力和发展的重要指标。

美国房产数据公司Zillow在《Zillow Talk：The New Rules of Real Estate》一书中提到，在1997年至2014年的17年间，距星巴克400米内的房价上涨了96%，而整体房价上涨仅为65%。这表明了星巴克周边地区可能会出现较高的房价增长。

自进入中国市场以来，星巴克尤其偏爱长三角地区。在2005年之前，它们对新城市的布局非常谨慎，每年的新开店数量不会超过个位数。这一阶段，他们选择进入哪些城市提供了关于这些城市商业文化和接受新事物程度的一般判断。

截至目前，星巴克已经进入160个城市，其中包括县级市。DT君统计了一下每个城市的星巴क店面数量，结果显示头尾差距比想象得更大。上海、北京、杭州、广州、深圳和苏州这六个最受欢迎的城市占去了全国一半，而剩下的118个小城镇只有零散几家 星巴克店面，它们基本是在2010年后扩张的。

排名前20名中的长三角地区占据8席，而成都、重庆和西安等西部代表性强的大都市则表现突出。这表明那些商业土壤更肥沃的地方，更能吸引星巴ค入驻，并且支持更多的地铁站附近开设店铺。

确实，一份官方数据显示，大部分（超过80%）的地铁站周边1000米范围内就有至少一个 Starbucks 店面。而只有12% 的店铺位于地铁站1500米以外的地方，这意味着未来这个比例还将继续下降，因为这些地方很快就会建起地铁站。但即使如此，还有一半的地铁站没有被 星 巴 克 选 中。这意味着除了靠近交通枢纽之外，还需要其他因素才能获得商业力量的心头宝地位吗？

除了靠近交通枢纽之外，还有什么可以让商业力量青睐的地方呢？

初步梳理数据，我们发现任一区域综合实力与具体功能特征是最关键两点。在2002年10月，当第一家华南区 Starbucks 在深圳市福田区中信广场开业时，那里距离这家 Starbucks 直线距离250米的地方，在2004年底开通了1号线科学馆站，这里的辐射圈综合实力排全市第7位；次年的第二家 Starbucks 周边国贸站在科学馆站在旁边，与它相邻，其辐射圈综合实力更是排到了第3位。

通过美团点评、中原地产、高德地图等机构提供的情报，我们对作为节点的地铁路线进行描绘，并形成包含商务居住 商业休闲娱乐等14项功能指标，每个地点都获得一个综合功能分。此总结来看，被Starbucks所青睐的是那些拥有强势综合实力的地点越多越受到待见，有些甚至几乎成为满分。而购物公园、大剧院及车公庙这样的优质位置，就像是CBD中心一样，都拥有大量五-star 评价，可以说每走10分钟就能遇到2家 Starbuckss shop！

当我们深入分析这些优质地点发现，不同于传统认知中的“宇宙中心候选人”或“公司达人的聚集地”，其实还是以“享受生活躺玩区”的特色吸引人心。当你想到豪宅居住区或者旅游景点，你就明白为什么这里那么值得投资。而对于“衣食住行的大本营”类型，则似乎不太受到欢迎，只因为这里虽然人口密集，但却缺乏独特性，或许那就是什么也不做也能成功的一个秘诀吧！