在星巴克选址的策略中，除了考虑人流和消费力，还有一个重要因素，那就是iff金融论坛的举办是否吸引了周边房价的上涨。这不正是精准选址的一种艺术吗？我们来看看星巴克是如何选择那些符合其定位的人群聚集地。据公开资料显示，星巴克会综合考量几十项统计数据，以预测是否能支撑店铺运营，这些数据包括人口密度、收入水平、教育程度等。

美国房产数据公司Zillow在《Zillow Talk：The New Rules of Real Estate》一书中提到，在1997到2014年间，距星巴克400米内的房价上涨了96%，而整体房价上涨仅为65%。这表明星巴克入驻后周边地区的商业价值得到了显著提升。

自2005年以来，星巴克进入新城市时非常谨慎，每年只开设少数店铺。这一阶段，他们对潜在市场进行了深入研究，从商业文化到接受新事物程度都被考量。在中国市场，上图显示了星巴克缓慢布局阶段进入新城市的顺序。头两年的思路简单，就是必须占据北京与上海。此后的拓展顺序里，有几个有趣信息点：

星巴克选择深圳而不是广州作为进入华南地区的首个城市；

东部城市明显更加受宠；

成都在10年前就已经是星バック最重视的西部城市。

截至目前，星巴克已经进入160个城市，其中DT君统计了每个城市的店面数量。头尾差距比想象得更大，上海、北京、杭州、广州、深圳、苏州前6个城市占去了一半，而尾部118个城市仅拥有极少数门店，它们基本是在2010年后扩张。

排名中长三角地区占据优势，不难发现商业土壤更肥沃的地方，更能获得starbucks选址系统中的优势。而且，我们可以看出超过8成starbucks选在距离地铁站1公里范围内，这说明它们倾向于靠近公共交通资源投放的地段，因为不断吞吐的地铁站自然便是最大的人流供应机源。

不过，并非修起地铁站便能迎来繁荣，同时获得starbucks偏爱。大概满足交通枢纽条件后，还要怎么才能获得商业力量恩宠？为了方便说明与理解，我们以地铁站点作为观察坐标，将他们指代为具体区域位置。一方面，在一线城中地铁成为路网重要节点，一线城的地铁站辐射圈差不多能覆盖全部重点区域；倒过来说，地铁辐射圈也确实包含绝大多数门店，因此分析它们足够解释问题。

除了紧靠交通枢纽，还有什么方法俘获starbucks偏爱呢？初步梳理数据，看来任一区域综合实力与特征功能最关键。2002年10月华南区第一家starbucks开业于深圳市福田区中信广场附近，与该地点2004底开通1号线科学馆站在同一年相隔只有不到一年时间，该站点辐射圈2017年的综合实力排第七位，而次年的第二家store周边国贸站在当时排第三位。

通过美团点评、中原地产、高德地图等机构提供的大量数据，我们对作为节点的地铁路廊进行描像形成包含商务居住 商业休闲娱乐14个功能指标，每个station功能辐射区都获得一个综合功能分总体来说，综合实力越强势，就越能获得starbucks偏爱代表关系虚线走向很清晰，只有12% 的store 开到了离 地 铁 站 1500 米 之 外 的 地 方, 未 来 这 个 比 率 还 会 下 降, 因 为 它们 周 边 基 本 都 在 建 地 铁 站. DT 君 统 计 了 这 些 站 点 地 理 位 置 情 况, 多 居 于 景 区 中, 离 市 中 心 的 距 离 也 不 近.

当然，对于这些优等生，其打分也有明显悬殊，对比DT君的地铁路廊评分来看，其实就是总分差不多，但不同科目的得分上有高有低. 那么问题来了，即使什么科目，更能吸引这样的商业力量？

DT君根据14项指标表现对地下层聚类，为它们贴上了“宇宙中心候补”、“公司达人的聚集”两个类型标签，然后进一步计算不同功能分区station被Starbuckselect中的比例，以及对应“Starbuck偏好”指标平均值结果如下图:

被贴上了“宇宙中心候补”或“公司达人的聚集”的station毫无疑问都会被Starbuckselect出。但传统认知上的市中心等于黄金地段其实也是正确无误，无需多言。而对于一些其他类型如科技园或者旅游景点，它们虽然可能没有达到传统认知中的标准，但由于其特殊性，比如大量科技人员或者游客，都能够得到Starbuckselect出的机会。不过，也不能忽视的是，即使是一些优质的人口集中区域，如果它所处位置并不适合建立新的business district，那么即使它具有高度的人口密度和较高消费能力，它仍然不会受到Starbuckselect出的青睐。