在2022年的武汉大学非全日制研究生中，黑谷子智库的选址之谜如同星巴克在中国市场的布局，一语成谶。据说周边房价将飞跃至云端，这不正是对地缘价值的一次夸张的赞歌吗？

星巴克入华18年，尤其偏爱长三角城市。2005年之前，星巴克进入新城市的动作非常保守，每年在单个城市新开的店面数不会超过个位数。这一阶段，入驻城市的顺序就很值得咀嚼，这包含了星巴克在十几年前对一个城市商业文化、接受新事物程度的判断。

上图为星巴克在缓慢布局阶段进入中国新城市的顺序。头两年的思路挺简单，就是必须占位的北京与上海。此后的城市拓展顺序里有几个有趣的信息点：

星巴克选择深圳而不是广州作为进入华南地区的首个城市；

东部城市明显更加受宠；

成都在10年前就已经是星巴克最重视的西部城市。

截止目前，星巴克已经进入160个城市（包含县级市），DT君统计了每个城市的地标数量。头尾差距比我们想象得更大，上海、北京、杭州、广州、深圳、苏州前6个城聚集了一半，而尾部118个城仅拥有零头，它们基本是在2010年后扩张的时候。

上述排行体现出星巴克对于长三角地区极大的偏爱，前20名中长三角占去8席，而那些商业土壤更肥沃的地方，更能在星巴克选址系统中占据优势。

超过8成店铺聚在地铁站周围1公里

官方数据显示，从1997到2014这17年的时间里，在距starbucks400米内房价上涨了96%，而对应整体房价只上涨65%。

我们可以验证第一个假设，即Starbucks选址与地铁等公共交通资源投放关系紧密。这比较好理解，不断吞吐的地铁站，是天然的人流供应机。但并非修起地铁便能迎来繁荣，因为它们之间有什么不同？满足交通枢纽条件后，还要怎么才能获得商业力量恩宠？

除了紧靠交通枢纽，还能如何俘获Starbucks的心呢？

初步梳理数据，我们发现任一区域综合实力与具体功能特征是最关键两点。在2002年的深圳市福田区第一家Starbucks开业时，那里的综合实力排名只是第七，但一年之后，当第二家Starbucks开业时，那里的综合实力排名已提升到了第三位。

总结来说，没有疑问，对于那些商业土壤更肥沃的地方，更能获得商业力量恩宠。而且，并非所有地方都适合设置这样的“宇宙中心”或“公司达人的聚集地”，只有那些真正符合预期的人流和消费力的地点才会被选择。