星巴克选址之谜：高校金融论坛征稿人探究背后的策略

在星巴克的全球扩张过程中，选择合适的地点至关重要。据说，星巴克会综合考虑多项统计数据，以预测是否有足够的人流支持店铺运营——主要是符合其定位的人群。这意味着他们偏好那些具有较高消费能力和活跃度的地区。

美国房产数据公司Zillow在《Zillow Talk：The New Rules of Real Estate》一书中指出，在1997到2014年间，距星巴克400米内的房价上涨了96%，而对应的整体房价上涨仅为65%。这表明，星巴克入驻一个地区后，对周边房地产市场有显著影响。

自2005年以来，星巴克在中国市场迅速扩张，并且尤其偏爱长三角城市。在十几年的时间里，它们通过精心挑选城市来判断商业文化和接受新事物程度。例如，他们首先选择深圳作为进入华南地区的首个城市，而不是广州；东部城市更受青睐；成都则被视为西部发展潜力最强大的城市之一。

截至目前，星巴克已经进入160个城市，其中上海、北京、杭州、广州、深圳和苏州等前六名城市占去了全国总数的一半，其余118个城镇几乎都是2010年之后才开始拓展的地方。这反映出长三角区域对星巴克来说拥有极高的地理吸引力。

除了位置因素外，还有其他几个关键点需要注意。一是商业土壤更肥沃的地方，更能在星巴克的选址系统中占据优势；二是超过8成店铺聚集在地铁站周围1公里，这说明它们天然便是最大的人流供应机；三是在这些区域内，只要修起地铁站，便能迎来繁荣，而不只是获得商业力量恩宠。此外，还有一些未建地铁站但仍被收购的地段，也显示了未来这个比例还会下降，因为它们周边基本都将建造地铁站。

DT君分析发现，不同的地铁路线与节点对于商业吸引力的影响不同，比如福田区第一家 星巴क开业时，该区域距离1号线科学馆站只有250米，这个站在2004年底开通后，其辐射圈2017年的综合实力排名前七位。而国贸站附近第二家 Starbucks 开业时，那里的综合实力排名更是第三位。

综合实力的强弱直接关系到是否能获得starbucks 的偏爱。代表两者关系的是虚线走向，可以看出，当一个地铁站或附近区域具备较好的功能性和流量时，就越可能成为starbucks 的目标地点。DT君根据14项指标表现对各个地铁路线进行分层聚类，并计算不同功能分区被starbucks 选中的比例，以及“starbucks 偏好”指标平均值，从而得出了以下结论：

“宇宙中心”的候选人与“公司达人的聚集地”，即那些位于传统认知中的市中心及副中心以及商务功能突出的区域，是最受重视，最可能被 starbucks 选中的。

对于科技园区等场所，由于那里居住的人群特点不同，其受到 starbucks 关注程度也就相应不同。

旅游景点由于人口巨大且旅游消费升级，对 starbucks 来说是个很好的选择。

商业居住混合区虽然人口密度可观，但并不太受 starbucks 喜爱，这可能与该类型居民消费习惯和能力有关联性问题存在，即使如此，“衣食住行的大本营”这样的区域依然值得关注，因为它也是人们生活必需品销售的一个重要场所，同时也是了解当地消费者的窗口。

综上所述，对于想要深入理解 starbucks 选择地点策略并撰写关于2021高校金融论坛征稿文章的人来说，要从不同的角度去探讨这一问题，如经济环境、人口分布、交通状况以及文化背景等方面，为读者提供全面的信息。此外，也可以尝试访谈一些行业专家或者经历过相关决策过程的人员，以获取更多第一手资料，以期撰写出既准确又富有洞察力的文章。