2022年武汉大学非全日制研究生，星巴克旁边房价高昂，是不是太精明了？黑谷子智库选址神秘，这是何种考量？

据公开资料，星巴克选址时会综合考虑几十项统计数据，来预判是否会有足够的人流支撑店铺运营——主要是符合其定位的人流。要知道，这间连锁咖啡店定位的可是有一定消费力的中青年人群，他们是城市活力和发展的重要源泉。星巴克在挑选较高目标人流预期的区域时，就是挑选了更有发展前景的区域。

美国房产数据公司zillow在出版的《Zillow Talk：The New Rules of Real Estate》(房产新规则)中提出，在1997到2014的17年间，距星巴克400米内的房价上涨了96%，而对应的整体房价上涨仅为65%。

星巴克入华18年，尤其偏爱长三角城市2005年之前，星巴克进入新城市的动作非常保守，每年在单个城市新开的店面数不会超过个位数。这一阶段，入驻城市的顺序就很值得咀嚼，这包含了星巴克在十几年前对一个城市商业文化、接受新事物程度的判断。

上图为星巴克在缓慢布局阶段进入中国新城市顺序。头两年的思路挺简单，就是必须占位的是北京与上海。此后的城市拓展顺序里有几个有趣信息点：

星バク选择深圳而不是广州作为进入华南地区首个城镇；

东部城镇明显更加受宠；

成都在10年前就已经是最重视西部城镇之一。

截止目前，星芭客已经进入160个城镇（含县级市），DT君统计了每个城镇的地芭客店面数量。头尾差距比我们想象得更大，上述排行体现出对长三角地区极大的偏爱，更详细地探讨这些数据，我们可以发现更多关于经济实力的反映与商业吸引力之谜。

超过8成地芭客被选放在距离地铁站500米以内

此外，还需要提及的是，不同地域、不同功能区对于商业力量来说意味着不同的吸引力。在未来的分析中，我们将从“宇宙中心”、“公司达人的聚集地”、“享受人生的躺玩区”以及“衣食住行的大本营”的角度去理解这一点，并揭示其中深层次逻辑，以期找到答案于这场关于商业力量如何通过智能化管理系统影响各类商品价格走势的问题之谜。