星巴克选址智慧：商业研究揭秘其背后的逻辑。据统计，星巴克在选择店铺位置时，会综合考虑多项因素，以确保店铺能够吸引目标顾客群体。他们偏爱的区域往往是那些拥有高消费能力和活跃人流的地方。这不仅包括地铁站周边，更是那些商业实力强、功能齐全的区域。

美国房产数据公司Zillow在《Zillow Talk：The New Rules of Real Estate》一书中指出，在1997年到2014年的17年间，距星巴克400米内的房价上涨了96%，而整体房价上涨仅为65%。这表明星巴克入驻某城市后，其周围地区会显著提升房地产价值。

自2005年以来，星巴克在中国市场的布局逐渐展开，他们首先进入了北京和上海两个巨大的都市圈。此后，他们选择深圳作为进入华南地区的首个城市，并且对东部沿海城市有着更大的偏好。而成都则被视为最重要的西部城市之一。

截至目前，星巴克已扩张至160个城市，其中前六位市占去了一半，而尾部118个市仅有的几家店铺几乎都是2010年之后才开设的。这反映出长三角地区对于星巴克来说具有极高的地缘战略意义。

除了紧邻交通枢纽之外，还有哪些因素能吸引星巴克？初步分析显示，那些综合实力强、功能完善的地铁站周边区域最受欢迎。在这些地方，不仅人流量大，而且商业活动频繁，这符合星巴克定位于中青年消费者群体的心理预期。

通过对深圳不同地铁站辐射圈的人口分布进行细致分析，我们发现，只要一个区域具备较强的人口密度和经济活力，就很可能成为星巴克新店落户的地方。例如，一家名为购物公园的地铁站，它所处区域不仅拥有丰富的生活设施，也是深圳CBD核心区的一部分，因此这里聚集了众多五颗金钥匙以上评价的大型连锁咖啡馆，比如5家甚至6家的Starbucks分店相继涌现出来，每走10分钟就能遇到2家，是真正实现“每天都能见到”的情况。

然而，对于这些优等生，即便它们总分差不多，但不同功能科目的得分也存在悬殊，这意味着不同的功能点对于 星 巴 克 来说 有 不 同 的 重 要 程 度 和 优 先 级 权 值。当我们深入探究这些优质地段背后的原因时，我们发现，有一些地域类型比其他类型更加受到青睐，如“宇宙中心候选人”与“公司达人的聚集地”。

尽管如此，“享受人生的躺玩区”这样的旅游景点同样受到青睐，因为它的人流量巨大并且消费行为升级，这也是满足了 Starbucks 定位的一部分需求。而 “衣食住行的大本营”类别下的商业居住混合区虽然人口密度可观，但似乎并不那么符合 Starbucks 的期待值。