我曾经注意到，星巴克在选择店铺位置时会综合考虑多达几十项统计数据，以预测是否有足够的人流来支持店铺的运营——主要是符合其定位的人流。我了解，这家连锁咖啡店的目标顾客群体是具有一定消费能力的中青年人，他们是城市活力和发展的重要源泉。星巴克在选址时，就挑选了那些发展前景更好的区域。

据美国房产数据公司Zillow在其出版物《Zillow Talk：The New Rules of Real Estate》中提到的研究，在1997年到2014年的17年间，距星巴克400米内的房价上涨了96%，而对应的整体房价上涨仅为65%。这表明，星巴克周边地区可能会出现较高的地产价值增长。

自从进入中国市场以来，星巴克尤其偏爱长三角地区。2005年之前，它们对于新城市进入非常保守，每年开设于单个城市中的新店数量不会超过个位数。这一阶段，它们入驻城市顺序蕴含了对当地商业文化和接受新事物程度的深刻理解。

随着时间推移，星巴克逐渐扩张至160个城市（包括县级市），其中头尾差距比想象得更大。在前20名中，有8个属于长三角地区，其中上海、北京、杭州、广州、深圳和苏州分别占据了全国1/5以上的门店数量，而成都则被认为是在10年前就已经成为它们重视的一个西部城市。

值得关注的是，在这个代表商业吸引力的排名中，成都、重庆与西安等几个西部城市表现突出，比起如武汉和长沙这样的中部城镇更加抢眼。这似乎表明，那些商业基础更为肥沃的地方，更容易在星巴克选址系统中获得优势。

研究还显示，超过80% 的星巴克门店位于距离地铁站不到500米范围内（即地铁站辐射圈）。只有12% 的门店位于离地铁站1500米之外的地方，而且这些地方基本都正在建设新的地铁站。大约113家星巴ック门店分布于深圳市内，其中绝大部分位于距离最近的地铁站不足1000米范围内，即可以步行可达的地铁路线沿线。此外，还有近一半的地铁站在未被 星 巴 克 选 中，这意味着它们之间存在什么不同？满足交通枢纽条件后，还需要哪些因素才能获得商业力量的心宠？

除了紧邻交通枢纽以外，还能如何俘获starbucks偏好？初步梳理数据，我们发现任一区域综合实力与具体功能特征是最关键两点。例如，当2002年的第一家华南区starbucks开业于深圳福田区时，与它直线相隔250米处，在2004底开通了一号线科学馆站，该站在2017年的综合实力排列第七。而第二家starbucks所在地国贸附近，则排列第三位。

通过美团点评、中原地产、高德地图等机构提供的一系列数据，我们对作为城市节点的地铁路线辐射圈进行描绘形成包含商务居住 商业休闲娱乐14种功能指标每个地铁路线辐射区均获得一个综合功能分总体来看 综合实力越强势越能获得starbucks偏爱虚线走向清晰表示弱实力者往往不受待见而且最强势的大剧院购物公园车公庙等站点几乎就是满分

当然，对于这些优等生 starbuck 打分也有明显悬殊 DT君根据14项指标表现对 地 铁 站 进 行 分 层 聚类 为 它们贴上功能偏科特征标签 然后进一步计算 城市 中 不 同 功能分区 被 starbuck 选中的比例以及 对 应“starbucks 偏好” 指 标 的 平均 值 结果 如 下 图

被贴上“宇宙中心候补人”与“公司达人的聚集地”的地点，无疑都会受到starbucks青睐 “宇宙中心候补人”站在大多数指标上表现优异，是大家传统认知中的都市中心与副中心，如购物公园、大剧院车公庙皆属此类。而从 starbuck 偏好度 来看 这类地点 最受重视 星 店 布 点 密度相当高传统认知中的市中心确实在黄金 地段无需过多言述

而 “公司达人的聚集地”，顾名思义 商务功能特别突出 聚集大量公司人粗看 上图 中 的 starbuck 偏好度 刚开始觉得 对 公司 人 类型兴趣并不那么高但细究 数据 表 明 其 实 是 有些类型拖后腿 福田 市民中心 与少年宫 等 在 猜 爱 程 度 直逼 市 心 区域それは金融 从 业者 囤积； 而 科 苑 高 新 园 等 站点 相 比 就 不 那么 被 重 视 它们 镇 守 科 技 园 周 边 公 司 人 多 擅 长 科 学 技术 具 体原因仍需探究，但很可能跟消费习惯或能力有关

最后，“享受生活躺玩区”最显著特征是消费溢价高 主要包含两个类型区域：“躺”指豪宅居住，“玩”指旅游景点 前者由于空间有限但消费群体层次高也不太受欢迎； 后者旅游这种行为本身就挺升级且符合StarBucks口味 我理解了一部分逻辑 景点有两个主要特征 一是人流量巨大 二 是 旅游这种行为本身就挺升级 并且很适合StarBucks口味