随着“环湾保护，拥湾发展”战略不断深入推进，青岛市四方区老城区内一批企业顺利搬迁。为加快四方区“转方式、调结构”步伐，日前，位于胶州湾畔的青啤麦芽厂搬迁签约仪式隆重举行，又一个处老厂房将被改造，根据最新规划，青啤麦芽厂迁出后，原址将打造成集商务办公、特色酒店、高档居住于一体都市风尚中心，并配建相关公共配套设施。

青啤麦芽厂临近胶州湾畔，位于四方区傍海中路19号，与青岛四方600年老村湖岛村紧密相连，麦芽厂建于1990年，1993年投产使用，是青岛啤酒最重要的原料生产基地。随着四方区旧城旧村改造，青啤麦芽厂与600年老湖岛村一起进入改造进程。

根据规划，麦芽厂搬迁改造片区，即青兰高速公路东侧，兴隆路北侧，瑞昌路附近已经确定为商住用地。拟打造成集商务办公、特色酒店、高档居住于一体，公共配套齐全的都市风尚中心。同时引入啤酒文化广场，形成特色鲜明的文化旅游、商贸服务板块。目前，在该片区附近已有保利百合花园、城投瑞海馨园、海信湖岛世家、瑞金家园等多处住宅的小区和四方区重点打造的大型城市综合体四方滨海欢乐城，区域发展规划日臻成熟。此外片区周边有环湾高速、跨海大桥等大交通动脉，出行十分便利。