在05商业时代，星巴克的选址之谜究竟是怎样的策略呢？他们选择了那些房价会更贵的区域，这背后又有着怎样的秘密？

据公开资料显示，星巴克在选址时会综合考量几十项统计数据，以预测是否能吸引足够的人流来支撑店铺运营。其定位的主要是中青年消费者，他们是城市活力和发展的重要源泉。因此，星巴克自然而然地选择了那些发展前景更好的区域。

美国房产数据公司Zillow在《Zillow Talk：The New Rules of Real Estate》一书中提到，从1997年到2014年，距星巴克400米内的房价上涨了96%，而整体房价上涨仅为65%。

自入华以来，尤其是在长三角地区，星巴克表现出了明显偏好。这不仅体现在它们进入新城市的顺序，也反映出对当地商业文化和接受新事物程度的深刻洞察。

随着时间推移，我们可以看到一些有趣的事实，比如：

星巴克首先选择深圳而非广州作为进入华南地区的第一个城市。

东部沿海城市显著受宠。

成都早已成为星巴克最重视西部城市之一。

截至目前，星巴克已经遍布160个城市，其中头尾差距极大。上海、北京、杭州、广州、深圳和苏州这六个城市就占去了全国总数的一半，而剩下的118个小城镇则基本是在2010年之后扩张起来的小众市场。

这些排名清楚地表明了星巴क对于长三角地区特别青睐。而成都、重庆与西安等西部代表性较强的大都市，则比起中部省份（如武汉和长沙）的表现更加亮眼，这揭示了一点，即商业潜力的肥沃土地往往能够在星巴克选址系统中获得优势位置。

超过80%的地铁周围1公里范围内就是天然的人流量聚集区。在深圳，当第一家星巴克开设时，那里的第一条地铁还未完工，但它依旧精准预判了未来人流高发区，并迅速开设多家分店，每家店铺距离地铁站均保持在500米以内。此举验证了我们的第一个假设，即 星バック选址与交通基础设施紧密相关联，因为不断涌动的地铁站自然便是最大的人流量来源所在地。

官方数据显示截至2017年3月底，由于近期的地铁建设，大部分新的市中心区域都被纳入到了这个分析范围之内。DT君计算所有店铺与最近的地铁站距离，每500米为一个统计单位，然后将结果绘制成图表：

除了靠近交通枢纽外，还有什么因素能俘获这种商业力量呢？

初步梳理数据发现，最关键的是综合实力与具体功能特征。这两点决定了一座城或一片地域是否能够吸引并留住“心爱”的企业，如同2002年的那场风波——华南区第一家starbucks位于深圳市福田区中信广场附近，当时离这座咖啡馆直线距离只有250米的地方，在2004年底开放了一号线科学馆站，这个辐射圈2017年的综合实力排名前七位；次年的第二家starbucks周边国贸站，其综合实力更是排到了第三位。这两例充分证明，只要地方具有强大的综合能力，就能成为“心爱”的地点中的优质地址，而不是普通的小众市场或无名之辈，它们受到商家的青睐，因为它们提供丰富多彩且高质量的人文资源给予顾客们享受舒适生活空间及丰富经历，为此目的也许需要更多探索，以确定哪些类型最能满足需求，并确保投资回报率最高，同时提升品牌知名度以加强竞争力，对于任何行业来说都是关键问题，不论是在餐饮服务领域还是其他任何领域，都是一种必要的心态调整过程来达成最佳效果。