星巴克的选址策略背后，是不是隐藏着m2m技术的核心理念所蕴含的无形价值呢？据公开资料，星巴克在选址时会综合考虑几十项统计数据，来预判是否会有足够的人流支撑店铺运营——主要是符合其定位的人流。要知道，这间连锁咖啡店定位的可是有一定消费力的中青年人群，他们是城市活力和发展的重要源泉。星巴克在挑选较高目标人流预期的区域时，就是挑选了更有发展前景的区域。

美国房产数据公司zillow在出版的《Zillow Talk：The New Rules of Real Estate》(房产新规则)中提出，在1997到2014年间，距星巴克400米内的地价上涨了96%，而对应整体房价上涨仅为65%。

星巴克入华18年，尤其偏爱长三角城市2005年之前，星巴克进入新城市的动作非常保守，每年在单个城市新开的店面数不会超过个位数。这一阶段，入驻城市顺序就很值得咀嚼，这包含了星巴克在十几年前对一个城市商业文化、接受新事物程度的一种判断。

截止目前，星巴克已经进入160个城市（包含县级市），DT君统计了每个城市的地铁站周边情况。头尾差距比我们想象得更大，上图为地铁站周边的情况。在这些地区，有一些信息点：

星巴ค选择深圳而不是广州作为进入华南地区首个城

东部城明显更加受宠

成都10年前就已经是最重视西部城

超过8成店铺聚在地铁站周围1公里范围内（地铁站辐射圈），从站口出来步行可达，只有12%’s店开到离地铁站1500米之外的地方。DT君统计了一下这些站在的地理位置情况，它们多位于景区中，离市中心也不近。当问及为什么有些地方能获得商业力量恩宠，我们发现除了紧靠交通枢纽，还需要满足一定功能特征，比如“宇宙中心”、“公司达人的聚集地”，以及“享受人生的躺玩区”。

根据14项指标表现，对地铁站点进行分层聚类，为它们贴上功能偏科特征标签，然后进一步计算不同功能分区被星巴克选中的比例，以及对应“starbucks偏好”指标平均值，我们发现，被贴上“宇宙中心候选人”与“公司达人的聚集地”的这两类标签将被重视，不论是在传统认知中的市中心还是CBD，都能成为黄金名片。而那些商务功能突出的地点，如福田、市民中心与少年宫等，将成为未来优先布局之处，因为它们能够吸引大量金融从业者和科技人员。而那些旅游景点，即便不靠近地铁，也可能获得较高starbucks偏好得分，因为他们的人流量巨大且旅游消费本身就是一种升级行为，更符合starbucks需求。