我曾经阅读过一篇文章，内容涉及星巴克的选址策略和对房价的影响。据公开资料显示，星巴克在选择店铺位置时会综合考虑多种因素，包括人流密度、消费能力等，以确保店铺能够盈利。此外，这家全球知名的咖啡连锁品牌定位的人群是中青年消费者，他们往往具有较高的收入水平，对于城市文化和生活品质有较高要求。

美国房产数据公司Zillow在其出版物《Zillow Talk：The New Rules of Real Estate》中指出，在1997年至2014年的17年间，距星巴克门店400米以内的房价上涨了96%，而同期整体房价仅上涨65%。这表明星巴克开设门店后，其周边地区可能会出现显著的地产市场升温。

自进入中国市场以来，星巴克尤其偏爱长三角地区，如上海、苏州、杭州等地。在这些城市布局过程中，可以看出星巴克对于商业潜力强的地方有更大的偏好。例如，它首先进入深圳，而不是广州作为华南地区的第一站；东部沿海城市似乎比其他区域更加受到青睐；成都则在10年前就已经成为星巴克重视的一线城市。

截至目前，星巴克已经扩张到了160个城市，其中前6个排名最高的城市即占去了全国总数的一半，而尾部118个城市仅拥有少量门店。这反映出 星巴克对于长三角地区极大的偏爱。在前20名之内，有8个属于长三角地区，其中上海独自开设了全国近1/5的门店数量。

此外，该文还提到，不同区域之间存在一定差异，比如成都、重庆与西安这几个西部大都市相比，与之并列的是一些中部省份如武汉和长沙。而那些商业环境更为繁荣的地方，更有可能吸引到更多商业力量投资入驻。

除了地铁站附近，还有一些其他因素也能影响一个区域是否能获得商业力量的心仪。根据DT君统计，每家 星巴κ 门店距离最近的地铁站平均只有500米左右，只有12% 的门店位于1500米以上远离地铁站的地方。这意味着 星バク 更倾向于选择那些交通便利且人口密集的地方作为新开点。不过，并非所有修建完毕的地铁站在都会吸引到 Starbucks 的注意，因为超过一半的地铁站在深圳仍未被他们选中。这让人思考，这些没有被选中的地方有什么不同？

为了探究这一问题，我们需要进一步分析不同的地域特征，以及它们如何影响 商业实力的发展。此外，还需要考察各类功能区对商业实力的贡献以及它们对STARBUCKS来说具备多少吸引力。一旦我们能够理解这些复杂关系，就可以更好地预测哪些地点将来会成为STARBUCKS新的目标地点，从而推动当地经济增长并提升土地价值。