我曾经深入研究过星巴克如何选择其店铺的地点，发现他们会综合考虑数十项统计数据，以预测是否能维持足够的人流来支撑店铺运营。他们主要关注的是符合自己定位的人群，这通常是城市活力和发展的重要源泉。在挑选高目标人流预期区域时，星巴克倾向于选择那些发展前景更好的地区。

据美国房产数据公司Zillow在其出版物《Zillow Talk：The New Rules of Real Estate》中提到，从1997年到2014年，距星巴克400米内的房价上涨了96%，而整体房价上涨仅为65%。这表明星巴克周边的房价增长远超市场平均水平。

自进入中国市场以来，星巴克尤其偏爱长三角城市，如上海、北京等地。2005年之前，他们在新城市开设店面的数量非常有限，这一阶段，他们选择进入哪些城市反映了对商业文化和接受新事物程度的判断。

目前，星巴克已经扩展到了160个城市，其中头6个城市（上海、北京、杭州、广州、深圳、苏州）占去了几乎一半，而后面118个小城镇仅有的几个 星巴克店面分布不均匀，大多是在2010年之后才开始扩张。这也说明了它们对于长三角地区特别是东部沿海都市圈的偏好。

除了地铁站附近，一些商业强劲且功能丰富的地段也吸引了星巴क 的注意，比如购物公园站周围有5家 Starbucks 店，每走10分钟就能遇到2家。而这些优质地段，其综合实力排名靠前的站点，更是成为了一线商业力量所追求的地方。

通过分析不同功能分区站点被 Starbucks 选中的比例，以及对应“Starbucks 偏好”指标，我们可以看出，被贴上“宇宙中心候选人”与“公司达人的聚集地”的站点都很受欢迎。而“享受人生的躺玩区”，尽管消费溢价高，但并不太受到 Starbucks 喜爱，因为这里的人口密度较低。此外，“衣食住行的大本营”类别虽然人口密度可观，但在 Starbucks 眼中只占次要位置。