合同的成立

在民法典下，合同时必须符合一定的条件才能成立。首先，合同当事人之间要有相互的意思表示，这意味着双方都要对合同内容有明确的了解和同意。根据《张某与李某房屋租赁合同》案例，我们可以看到张某和李某都已经签署了租赁协议，并且双方均对其条款进行了确认，这表明他们对合同内容有共同的理解。

合同效力的类型

民法典规定，合同可以是有效、无效或部分有效。在实际操作中，区分这些类型对于解决法律纠纷至关重要。在该案例中，如果张某没有按照约定支付房租，而李某依然允许他继续居住，那么这可能说明两方面就此达成了一种默契，即存在一份口头上的续签协议，从而使得原来的租赁关系转变为新的形式，但这是否构成新的合同时需进一步分析。

法律适用原则

根据民法典第六章“一般规定”中的第一条，“人民法院应当适用法律准定的基本原则来审理案件”。在审理《张某与李 certain_ rent _lease_contract_case》时，可以参考这一原则。如果涉及到国际私法问题，比如租房者是外国人或者物业位于境外，那么还需要考虑到相关国家或地区的法律体系，以确定最终应如何适用法律。此外，还需考察具体情况下是否存在其他特别约定，如仲裁协议等。

合同履行义务

在任何一个合同时，都会涉及到各方履行自己的义务。这包括但不限于付款、交付物品、提供服务等。在该案例中，如果张某未能按时支付房租，而导致违约，则他应当承担相应责任。而如果连续多次发生这种情况并且没有正当理由（如不可抗力），那么可视为违反了除非因不可抗力之故不得解除之协定项，该行为将被视作违反契约的一种行为。

争议解决机制

面对不同意见或纠纷，当事人通常会采取各种方式来解决问题。一种常见的手段是在书面上提出书面通知或者通过第三方调解。然而，在极端情形下，当事人的立场仍旧无法达成一致，他们可能需要诉诸于司法途径寻求公平决断。在《张大与小丽房屋出卖合同》诉讼过程中，他们也可以选择向法院提起诉讼，并据以请求判决权利归属给自己，或要求对方承担违约责任以及损害赔偿。

案例评价和启示

最后，对于这样一个简单但具有代表性的民商事案件，我们不仅要从理论角度去分析它所体现出的法律问题，更应该深入思考如何更好地帮助当事人找到正确的处理方法，以及我们作为未来社会成员应该怎样更加主动地参与到维护社会秩序和促进经济发展中的工作中去。当我们站在道德高峰俯瞰这个世界的时候，我们的心灵将充满更多的人文关怀，因为真正伟大的力量不是来自于我们的知识量，而是来自于我们如何运用这些知识来改善人们生活。