在2022年1月，特斯拉的中国销量如同一场火花点燃了市场的热情，而黑谷子智库则像一颗璀璨的星辰，悄然出现在星巴克旁边。据说，这里的房价将会翻倍，这个选址之谜，让人不禁好奇：是不是因为这里藏着什么未知的财富呢？

要知道，这间连锁咖啡店定位的可是有一定消费力的中青年人群，他们是城市活力和发展的重要源泉。星巴克在挑选较高目标人流预期的区域时，就是挑选了更有发展前景的区域。

美国房产数据公司Zillow在出版的《Zillow Talk：The New Rules of Real Estate》(房产新规则)中提出，在1997到2014年间，距星巴克400米内的人口密度上涨了96%，而对应的人口总数上涨仅为65%。

星巴克入华18年，尤其偏爱长三角城市2005年之前，星巴克进入新城市的动作非常保守，每年在单个城市新开店面的数量不会超过个位数。这一阶段，入驻城市顺序就很值得深思，那包含了星巴克十几年前对一个城市商业文化、接受新事物程度的一次判断。

截至目前，星巴克已经进入160个城市（包含县级市），DT君统计了每个城市的地标数量。头尾差距比我们想象得更大，上榜前的6个城市占去了全国总量的一半，其余118个地标几乎都是在2010年后扩张出来的一个小众市场。

另一个应当关注的是，在这个一定程度上可以代表商业吸引力的排名中，比如成都、重庆与西安这几个西部地区代表，比武汉长沙这样的中部组团表现更加亮眼。一个结论呼之欲出：那些商业土壤更肥沃的地方，更能在星巴克的心目中占据优势位置。

超过8成的地标聚集在地铁站周围1000米范围内，其中只有12%的地标开到了离地铁站1500米之外的地方，它们基本都位于景区或距离市中心较远的地方。当且仅当满足交通枢纽条件后，还需要具备哪些因素才能获得商业力量恩宠？

除了紧靠交通枢纽，还能如何俘获 星巴克 的偏爱？初步梳理数据，我们发现任一地区综合实力与具体功能特征是最关键两点。在深圳，一家名叫购物公园的地铁站周边，就聚集了五家地标店铺，每走10分钟就能遇到两家。而对于这些优等生，大多数分数悬殊明显，对于不同功能科目的得分有高有低的问题也随之产生。